海南琼海市购房人收房重点记住四个重要步骤即可！

海南琼海市购房人收房重点记住四个重要步骤即可！，琼海房价，琼海买房预算、家庭人口、还贷方式等这些琼海买房细节都需要注意！

交房的这一天非常的重要，准备收房的琼海购房者们做好准备了吗？万万不可稀里糊涂的收房！交房看似繁琐，其实最重要的流程有四部分，琼海购房者去收房时，重点记住以下这四个重要步骤即可，大家一起认真来看看！

步骤一、接到收楼通知单

按合同约定，开发商会通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。

（1）确认收房通知单地址及联系方式，以防寄错；

（2）规定时间内到指定地点办理收房手续，逾期视为默认收房；

（3）如有特殊情况不能如期到场，需提前与开发商沟通另约时间。

步骤二、验房前准备

（1）仔细研读交楼约定，明确业主权益；

（2）准备各种相关资料：原琼海购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书、银行贷款合同等；

（3）相关验房管家或自验房所需工具：软尺、小锤等收楼工具。

另准备饮料、点心若干，甚至小板凳，以备收楼时东奔西走时有能量补充；切记，女性在收楼当天千万别穿高跟鞋与窄裙子。

步骤三、验房当天注意

要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与琼海购房合同一致，只有证件齐全、验收合格后，才能签署入住。

（1）证件不齐全，可选择不收楼，如被要求收楼，可相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本；

（2）如果遇到需先交钱才可验房时，可在收楼文件中注明“房内情况未看”等字样；

（3）按实际验收情况填写《住户验房交接表》，不管问题大小。同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）。验收不合格可要求开发商整改，并另约时间收房。

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

步骤四、进房后

进房前还需核实面积、合同及价格、多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原来相同，房屋面积是否经过琼海房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

从物业处拿钥匙，有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员去看房了。

（1）详细检查房屋质量，包括阳台、地面等部位有无空壳开裂现象；

（2）检查门洞尺寸是否便于家具出入；

（3）检查门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音；

（4）检查墙体平整度、是否渗水、有无裂缝；

（5）确认水电煤畅通情况和能否正常使用；

（6）验收地面下水情况；

（7）用5m卷尺测量楼宇的层高。

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