文昌市新买的房质量出现问题该怎么办？能退房吗？

新买的房质量出现问题该怎么办？能退房吗？ 越来越多外地人选择在文昌买房，将第二故乡定在海南文昌。

房屋质量问题不仅会危及到住户的生命安全，也会影响到市民的经济利益。

以下两种情况可以退房：

一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，文昌购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。文昌购房人在办理商品房交接入住手续时，开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，如果不能出示，则说明该工程未经验收或验收不合格。

即使开发商能够提供《建筑工程竣工验收备案表》，但当房屋交付后，经相关鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格，文昌购房者仍可主张权利。

二是，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，文昌购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其范围内。

具体来说，房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况。

除了房屋质量还要注意什么？

验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分。切记不可没有验房就收房。

一、书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

特别提醒文昌购房者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。

二、现场验收具体内容包括：

1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；

2、水电气等附属配套设施是否按合同到位；

3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；

4、其他合同中约定的项目做得如何。

文昌优质楼盘推荐

1、航天现代城：均价9800元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市文蔚路169号（原名：现代文昌之都）

2、海南·冯家湾椰风海韵：均价7500元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市冯家湾风景区冯家湾大道2号

3、同创碧海城南苑美兰海岸：均价6500元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)

4、宇诚·椰风浪琴：均价12000元/㎡，楼盘地址：文城镇清澜开发区高隆大道323号

5、左城右海：均价5280元/㎡，楼盘地址：文昌市文蔚路（文昌市就业局对面）

6、汇景湾：均价4800元/㎡，楼盘地址：文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)

7、中南·森海湾：均价8700元/㎡，楼盘地址：海南文昌市高隆湾旅游大道

8、海的理想：均价7500元/㎡，楼盘地址：文昌市高隆湾高隆大道

9、白金海岸：均价11000元/㎡，楼盘地址：清澜高隆湾旅游大道一环西

10、心屿海：均价10800元/㎡，楼盘地址：文昌市会文镇冯家湾