海南买房遇到烂尾楼咋办？不要怕！这么办就对了

海南买房遇到烂尾楼咋办？不要怕！这么办就对了 海南房子，海南买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

许多人满心欢喜的买了房，可在等待交房的环节中，却出了岔子：开发商有的是因资金断裂、有的是因施工质量、有的是因债务纠纷等等问题延期交房，甚至演变成“逃亡季”，最终导致项目停工，海南购房者所购的海南房子也变成烂尾楼，而这些情况，大多都是发生在中小型开发商。那么，业主面对此种情况，除了一脸大写的“懵”以外，又应当如何维护自身的权益呢？下边就跟小编一起来了解一下吧！

一、海南买房遇到烂尾楼该怎么办？

当海南购房者们遇到烂尾楼的时候，摆在你们面前的，似乎只有两种选择：

继续等待

虽然这条路看起来有些不靠谱，但小编相信这也是很多海南购房者被逼无奈所采取的办法了。如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能的话，其实海南购房者是可以给开发商一些时间的，如果开发商能在短时间内筹措到资金的话，就会完成后续工程，损失便可以降到最低。

这条路虽然充满无奈也存在很大的未知变数，但是对于很多海南购房者来说这也许是最好的选择。

对开发商进行起诉

海南购房者起诉开发商又有两种选择：一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还海南购房首付款、支付违约金；二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。

如果海南房地产开发公司在房屋建成前倒闭的话，楼盘烂尾并且无法交付的，海南购房者一旦遇到这种情况，正确的做法应是首先选择这条起诉之路，由于法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还海南购房人的海南购房款。

小编建议你应当与众多海南购房者同心协力发起起诉。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们都用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

二、海南买房如何避开烂尾楼？

其实无论是哪种选择，都是劳心劳力，充满艰辛的。因此在海南买房之前，要做足功课，避开烂尾楼风险。

1、买现房

这是避开烂尾楼最为直接的方式，因为现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修就可以着手入住了。总的来说就是，现房小区内部规划都是一目了然的，买现房就可以更放心。

2、选择品牌的开发商

海南买房选择大的开发商，可以避免很多潜在的风险。因为大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障，同时，品牌开发商拥有更好地物管服务，因此居住舒适度高。

3、考察开发商实力和信誉

项目在建的时候，要着重看下是否是品牌开发开发商。一般来说，品牌开发商在操盘过程中，有着丰富的经验，雄厚的资金实力，短时间之内，出现资金链断裂的可能性并不大，而且中小型开发商则像是浮萍，无法驾驭行业的风风雨雨。

另外，诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更加值得信赖。因此，海南购房者在海南购房之前需要了解一下开发商的信誉情况。

4、仔细查看五证二书

五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。一般来说，五证会在售楼处进行公示，方便海南购房者进行查阅。

而二书具体指的是住宅质量保证书、住宅使用说明书，它们也是会在售楼处进行公示的。切记！只要五证齐全的楼盘，才能在交房后办理不动产权登记，保障海南购房者的利益。

5、不轻信楼盘的广告

很多楼盘在开盘前都会进行高频次的宣传，各种溢美之辞满天飞，因此大家对这部分广告信息千万要理性看待，要做到实际了解项目而不是轻信广告。总的来说，很多规划信息，只有落实到海南购房合同里才受法律保护。

海南房产网。。。海南买房优势：海南岛在国内占有重要位置的优势矿产主要有玻璃石英砂、天然气、钛铁砂、锆英石、蓝宝石、水晶、三水型铝土、油页岩、化肥灰岩、沸石等10多种。其中，石碌铁矿的铁矿储量约占全国富铁矿储量的70%，品位居全国第一；钛矿储量占全国的70%；锆英石储量占全国的60%。