假层

假层是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

 

一、简介

假层是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

 

二、假层与阁楼的区别

阁楼是指位于房屋坡屋顶下部的房间，而假层是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般低于正式楼层外墙的高度，内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。从上述定义中，我们可以明显地看出两者的区别在于：假层是原始设计、无法拆除的，一般有固定楼梯，采光通风良好，不影响居住等需求；而阁楼多为改建、增建，无固定楼梯。

  当然，并非任何人仅凭定义就可准确认定是“假层”，还是“阁楼”，遇到实际情况需以有资质的房地产测绘人员现场认定为准。他们认定的结果是面积测量的依据。谈到测量，自然就引发出假层与阁楼的面积计算问题。

  在２０００年８月１日后，作为国家标准的《房产测量规范》规定，斜面结构屋顶在２．２米（含２．２米）以上，并且可以加以利用的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积。也就是说，在面积测绘上采用统一标准，不再区分“假层”与“阁楼”。在此应注意“可加以利用”这一前提，否则仍不计算建筑面积。