签了认购书后 不买房能不能退定金

　　谈到认购协议书，就必然涉及到 定金条款 。从学理上解释， 定金 分五种即：一 立约定金 ，为保证正式签订合同而 交付 的定金;二是证约定金，指为证明合同的成立而交付的定金;三是成约定金，指以定金的支付作为合同成立或生效的条件;四是解约定金，是指为保留解除权的定金;五是违约定金，是指为履行合同 担保 的定金。定金条款的规定源于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条的规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”笔者认为此条规定了立约定金的定金罚则效力，因此认购书中的定金属于立约定金。