定金与订金的差别

　　 定金 与订金的差别

　　定金 根据〈〈 担保 法〉〉的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

　　债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

　　给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;

　　收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　定金应当以书面形式约定。

　　当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

　　定金合同从实际交付定金之日起生效。

　　定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

　　若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

　　定金作为合同担担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行;

　　定金还有证明合同成立的作用。

　　* 预付款 预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺的问题。

　　预付款不具有担保合同履行的作用，也不能证明合同的成立。

　　收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。

　　此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。

　　订金 订金不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。

　　一般情况下，交付订金的视作交预付款。

　　双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。

　　购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况的，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;

　　(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;

　　(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;

　　(4)广告、售楼书、样品房与实际善不相符合。

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海南房产咨询师