海南海口市新房烂尾楼是什么？买到烂尾楼后应该要怎么办？

海南海口市新房烂尾楼是什么？买到烂尾楼后应该要怎么办？，海口房产，海口买房时，大家最关心的往往是海口房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

现在海口房地产市场上大部分的在售楼盘都是期房，这也就意味着海口购房者在签订海口购房合同后不能够直接交房入住，还要等一段时间，而期房最大的风险也就在此。没有人能够预料到未来的事情，如果遭遇到海口房产商破产，意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境。要是真买到了烂尾楼，怎么才能维护好自己的合法权益呢？

一、烂尾楼的产生

烂尾楼，通常指的是已经办理用地、规划手续，项目也正常开工了，但是由于开发的工期较长，可能在工程开发后期开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，从而导致停工一年以上的海口房地产项目。此外，因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。

二、遇到烂尾楼的处理方法

烂尾楼其实并不仅仅是海口购房者所害怕的，对于贷款银行和各地政府来说，烂尾楼也是他们的一块“心病”，当然也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一海口购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

1、弄清产权归属

根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款海口买房和分期付款海口买房，不同的海口买房方式，关于海口房子的权利归属情况也不一样。因此，建议各位海口购房者及时的咨询专业的法律意见，弄清自己的权利归属问题。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。

开发商破产后，海口购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理海口房产证：

1）一般如果开发商宣告破产的话，会去相应的工商行政部门申请注销该企业，所以海口购房者首先要到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；

2）如果开发商已经合法注销，那么海口购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等等办证的资料，到不动产登记中心申请办理产权证。不动产登记部门经核实后，通常会为大家办理。

2、分步交涉维权

其实一个人的力量是非常小的，所以建议大家和其他业主团结在一起，获得最大限度的法律支持。

首先，如果大家发现楼盘已经开始出现“烂尾”可能，那么就应该要提前做好准备，督促开发商按时的开展施工，自己也应该造作准备，争取将海口购房者的损失便可降到最少。

其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，在这个时候大家千万不要轻易的选择退房。因为在退房以后，海口购房者也无法及时的拿到海口购房款，只能拿到收据或欠条，因为开发商目前并没有资金支付。

海口购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。

3、未雨绸缪也重要

当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时海口购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前海口房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括海口房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。

通常情况下，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下海口购房者就要加倍注意了。当然，有条件的直接买现房、即买即住，也不失为一个保险的方式。

海口买房其实是一件大事，而如果是购买的期房的话，其中存在的风险是较大的，所以大家在海口买房之前一定要确定海口房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定海口房子是否有产权证和销售许可证等等。这样才能够更好的保护自己的合法权益。

海南海口买房优势：海口作为海南省会，各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。