网签和备案都是什么意思？二者有何不同？

网签和备案都是什么意思？二者有何不同？ 保亭县房产信息网，保亭的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在保亭购房。

在海南房产交易过程中有很多人会遇到一些“专属”名词，涉及到了很多日常生活中很少接触的词汇，比如网签和备案。肯定很多人好奇，网签和备案究竟是什么意思？两者有什么区别？

一、什么是网签？

房屋交易过程中签订海南房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。而这个线上过程就是我们所谓的网签。

交易双方签订合同后，到海南房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。网签是为了让海南房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"！

二、什么是备案？

备案包括开发商备案和保亭县购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向海南房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指保亭县购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

在海南房产交易过程中所说的备案，通常是指保亭县购房合同的备案。按照《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定："商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府海南房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。"

三、网签和备案有何区别？

1、办理时间不同

网签是在开发商已经取得了预售证，且保亭县购房者也满足保亭县购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与保亭县购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果保亭县购房者自身的保亭县购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府海南房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

2、法律效力不同

网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至保亭县购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力。因为商品房买卖合同只有到海南房地产交易中心登记备案才能生效。经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

3、办理流程

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签；备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。备案是在网签完成之后进行的，最终经海南房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

保亭买房优势：保亭县是海南黎族文化保留比较完整的县城，保城（即保亭县城）所有的建筑、园林，都描绘或雕刻着黎族、苗族图腾，会让你无时不刻会感受到浓浓的少数民族风情。保亭县城作为该县的政治文化经济中心，生活、医疗配套设施一应齐全。此外作为国家卫生县城，保亭的城市干净是有目共睹的。县城的楼盘多引温泉入小区，部分更是直接入户，住户在家里即可享受温泉。，保亭房子