技巧：买新房和买二手房区别都在这里了！

技巧：买新房和买二手房区别都在这里了！ 东海岸买房，海南东海岸度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

东海岸国家旅游度假区买房时，很多人都纠结买东海岸国家旅游度假区新房好还是买海南二手房好？其实，东海岸国家旅游度假区新房和海南二手房，各有优缺点。东海岸国家旅游度假区新房还是海南二手房，主要有以下几点区别：

交易条件不同

开发商将东海岸国家旅游度假区新房出售给海南购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”。海南二手房业主出售海南二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

东海岸国家旅游度假区买房首付、贷款额度不同

东海岸国家旅游度假区新房和海南二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得东海岸国家旅游度假区买房的净首付也不同。比如，买100万的东海岸国家旅游度假区新房和海南二手房（假如海南二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

东海岸国家旅游度假区新房的首付款为30万。

海南二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示海南二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为海南二手房的首付款。

贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些海南二手房由于房龄过老，东海岸国家旅游度假区买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买东海岸国家旅游度假区新房，可以贷款30年；但如果东海岸国家旅游度假区买房龄较老的海南二手房，可能只能贷款20年了。

东海岸国家旅游度假区买房税费不同

东海岸国家旅游度假区新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。海南二手房由于拿东海岸房产证时间的长短不同，税费也不一样！

1，东海岸房产证未满2年的海南房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2，东海岸房产证满2年的海南房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3，满五唯一的海南房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，东海岸国家旅游度假区新房的税费比海南二手房低不少。

交易主体、流程繁简不同

东海岸国家旅游度假区新房主要是海南购房者与开发商进行交易，海南二手房是海南购房者、出售方、中介等三方进行交易。东海岸国家旅游度假区新房的交易流程相对比较简单，海南二手房的交易流程则比较复杂。

房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，东海岸国家旅游度假区新房的房龄比较小，而海南二手房尤其是一些老旧海南二手房，房龄比较老。

海南二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的海南二手房，房屋的维修费用也比较高。

交房时间长短不同

如果买的东海岸国家旅游度假区新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与海南二手房一样，可以很快交房。

东海岸国家旅游度假区买房风险不同

如果买的东海岸国家旅游度假区新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。海南二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠东海岸国家旅游度假区买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

小区、房屋本身的不同

1、装修程度

东海岸国家旅游度假区新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的海南二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的海南二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

2、户型结构

房龄老的海南二手房，其户型结构方面，不如东海岸国家旅游度假区新房的户型设计新颖。

3、各项配套

买东海岸国家旅游度假区新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。买海南二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

买东海岸国家旅游度假区新房和买海南二手房，在东海岸国家旅游度假区买房费用、交易流程、东海岸国家旅游度假区买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买东海岸国家旅游度假区新房还是买海南二手房，东海岸国家旅游度假区买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。

海南楼盘卖点：东海岸有丰富的原生态旅游资源东寨港红树林自然保护区以及宽广的海湾沙滩，由于是外海，沙质洁白细腻、水质好。，东海岸房子。