海南公积金贷款和商业贷款区别，选哪种划算？

公积金贷款和商业贷款区别，选哪种划算？ 临高楼盘，临高买房时，大家最关心的往往是临高房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

海南买房乃是人生一大事。在中国海南买房的付款方式有全款和贷款两种。全款海南买房对于很多朋友而言比较困难，尤其在一二线城市海南买房压力比较大，那此时贷款海南买房就是个不错的选择。贷款海南买房方式可参考商业贷款和公积金贷款。那么，选择商业贷款还是公积金贷款呢？两者的区别在哪里呢？

大概可以分为以下几类：

公积金贷款

指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

商业贷款

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

说起公积金贷款和商业贷款的区别，很多人的答案仅仅是二者贷款利率不同，对其它的不同点却茫然无知。今天为大家科普一下，公积金贷款和商业贷款的十大区别!

1、贷款利率

商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

2、贷款比例

同样一套临高房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套可以贷到8成。

3、贷款流程

商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

4、审批时间

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

5、贷款来源

商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

6、使用人群

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

7、利息用途

商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

8、审批机构

商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

9、年限和额度

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

10、二套房

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。

9、“金三银四”海南买房季来了 海南买房置业正当时！

“金三银四”楼市旺季到来，临高县房价一直居高不下，想海南买房怎么办？买海南房产置业或许让很多临高购房人想到积攒许久的公积金账户的余额。公积金贷款办理比较繁杂，但可以省下一大笔利息。

临高县买房优势：海南临高县购房，临高县位于海南岛西北部，东邻澄迈县，西南与儋州市接壤，北濒琼州海峡。全境东西宽34公里，南北长47公里，陆地面积1317平方公里，距海南省省会海口市83公里。土地资源丰富，地势平坦，土壤肥沃，雨量充沛。海岸线长114.7公里，浅海滩涂面积5333公顷。