新手买房最全攻略：刚需一族怎样买房？

新手买房最全攻略：刚需一族怎样买房？ 海南保亭县房价，保亭买房前你对房子了解多少？保亭买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为保亭买房到底值不值呢？

随着生活水平的不断进步，现在大部分的90后也开始进入了海南买房大军。但是首次置业的他们，对于海南买房没有任何的了解和经验，在有了海南买房意愿后也无从下手。今天小编就为大家总结了新手海南买房的几大技巧，供各位海南买房新手参考。

一、明确海南购房目标

海南买房前自己一定要明确海南买房目的，锁定好目标，别人云亦云。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

二、了解海南购房常识

对于很多新手来说，当面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及各种专业术语，您是否会感到迷惑不解？所以，海南买房前第一步，好好学习一些保亭县房地产基础知识。

首先对楼市有个大概的了解，以避免自己办理手续起来手忙脚乱；其次对于海南买房所涉及的国家调控政策：不但可以让自己海南买房过程比较轻松，还不会让那些售楼员觉得你是毫无海南购房经验的菜鸟，减少被忽悠的次数。最后，仔细考察房型及四周环境，做到心中有数。

三、衡量自身的经济实力

海南买房是件大事，很大程度上要衡量一下自身经济水平。其次海南买房前要计算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的海南房子的总价。

四、先定地段再选户型

有的人海南买房则先看地段，有的着重考虑海南买房户型和面积。关于使用功能和海南买房成本平衡使人陷入两难的境地，要想买便宜一点海南房子，就要牺牲一定的便利往周边选择。提醒新手置业者，在选购的时候要从自身经济条件、工作、日后孩子上学等多方面综合考虑之后选择置业区域，继而根据自己的需求选择合适的户型。

五、纯小户型社区的海南房子慎买

目前楼市的主体主要是刚需族，因此，小户型受到大多海南买房者的青睐，但是在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

六、楼盘品质很重要

开发商的品牌，一定程度上决定了所购海南房产的品质，具有海南房产开发经验的开发商所建设的海南房子，必然要比那些没经验的更有品质保障，一般来说，品牌房企也比较稳妥，配套上也较为完备，更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。

七、查看五证一书

海南购房者要有保护自己权益的意识，海南购房时应看保亭县房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

八、交房时间要明确

交房时间是海南买房者在海南买房过程中最容易忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知海南买房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房，一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。

九、物业服务很重要

物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的较好选择。

十、收房需查看仔细

业主在接到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。

十一、重点约定违约责任

对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。

海南楼盘卖点：保亭，七仙岭山脚下的美丽山城。她是五指山的延伸，三亚的后花园，距离三亚76公里，一个小时左右的车程就能到。只有十来万人口的保亭很小很小，还是一个外来人居多的“自治县”，但它也很美，来的人不愿意走。在保亭买房的候鸟族，多是深入了解了海南的。，海南保亭房产网。