商品房交房后可以退房吗？交房后如何退房？

商品房交房后可以退房吗？交房后如何退房？ 海南美兰区房产，美兰区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从美兰区房产小白变成美兰区房产专家。

在如今美兰区房价如此之高的情况下，对于很大部分人来说，能够买上房实属不易。然而，美兰区买房不容易，退房更麻烦，很多美兰区购房人对于退房的相关知识了解得少之又少，如果是收房入住后才发现，自己购买的美兰区房子有问题，那交房后是否可以退房呢？交房后该如何退房呢？

商品房交房后可以退房吗？

商品房能否退房，要看美兰区购房者的退房理由。根据相关法律规定，出现下列情况美兰区购房者可以退房：

1、套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；

2、开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，美兰区房地产开发企业未在规定时限内通知美兰区购房者，美兰区购房者可以退房；

3、面积误差绝对值超过3%，美兰区购房者可以退房；

4、商品房确属主体结构质量不合格，美兰区购房者可以退房；

5、开发商逾期交房，经美兰区购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，美兰区购房人就有权要求开发商退房。

如果美兰区购房者的退房理由不在以上五条之内，纯粹是因为个人喜好等原因想要退房，将不会得到法律支持。

商品房交房后如何退房？

1、先协商后诉讼

如果满足合同约定的退房条件，好应与开发商进行协商。如果开发商提出的补偿条件使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。与开发商协调未果后再选择诉讼或仲裁。

2、违约金及相关税费赔偿

如果是由于开发商违约的原因导致业主退房的，并且双方在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、美兰区购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、美兰区购房代理费及律师费等。

3、赔偿首付、月供利息

在退房款方面，采用一次性付款的美兰区购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息，但通过按揭贷款、公积金贷款美兰区买房的情况则要相对复杂些。

若美兰区购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，美兰区购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是美兰区购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

以上就是商品房交房后可以退房吗以及商品房交房后如何退房的全部内容，业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调，因为通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对会比较长。

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