返回

海南房产网

弹出

乐东县新房秘笈|定金和订金有什么区别,不要再为这个烦恼!

房产证日期:2019-10-12 18:30:27 浏览量(
内部资料请致电18089824307(微信同号)

定金和订金有什么区别,不要再为这个烦恼! 海南乐东房产网,海南乐东,风景优美,空气新鲜,海南乐东有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。

定金和订金有什么区别,不要再为这个烦恼!

定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。

定金合同要采用书面形式,并在合同中约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后,定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

通常,开发商会说要交付“订金”。但是在海南房子出现一些意外的时候,开发商会以定金不是订金为由,不返还给乐东购房者,这其实开发商在利用定金与订金两者同音不同字的差别。那么到底定金和订金有什么区别呢?下面就让小编为大家区别一下两者的差异。 

订金和定金的区别:

定金是指在债权债务关系中,为证明债的成立和保证债的履行,一方当事人在债务未履行之前,先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式,根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:"当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

订金不具有定金的性质,一般情况下,交付订金的视作交付预付款。“订”的含义是订立、预订之意。通常人们把乐东购房合同的订金划分为预付款,意思指乐东购房者怕看中的海南房子不能买到而交的预订的钱,可以理解为一种预付款行为,合同确立、履行时预付款要充抵价款,合同不成立时预付款应当返还。

定金与订金的区别主要表现在四个方面:

1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

3、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的 20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质。所以针对你的情况:如果按照合同注明的“定金”,对方违约则要双倍返还定金;如果按收据“订金”,在审判实践中一般被视为预付款,即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对收受方的保证。若收受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

以上就是关于定金与订金二者的区别。所以“定金”与“订金”不要在混淆随意书写了,同时在交付的订金时也要睁大眼睛,避免对方故意设下陷阱将“订金”写成“定金”。在签订合同的时候,乐东购房者一定要看清合同的字,小心被有心人利用。

乐东房地产。。。海南乐东买房优势:乐东县九所新区区位优势明显高于乐东县城,西环高铁乐东站就在九所而远离乐东县城,西线高速G98和国道225都穿九所而过,也远离乐东县城。乐东县的九所新区确实是一个具有发展潜力值得期待的地方。

内部资料请致电18089824307(微信同号)
参考资料

你可能感兴趣的别墅楼盘

龙光·天境海岸
  • 龙光·天境海岸
    陵水
  • 25000元/㎡
宝控首府
  • 宝控首府
    儋州
  • 9000元/㎡
石梅·鹭鸣谷
  • 石梅·鹭鸣谷
    万宁
  • 15000元/㎡
辰兴·江东上院
  • 辰兴·江东上院
    海口
  • 16000元/㎡
保利半岛一号
  • 保利半岛一号
    万宁
  • 25000元/㎡
元垄 · 望品
  • 元垄 · 望品
    海口
  • 待定元/㎡
兆南山水汇园
  • 兆南山水汇园
    琼海
  • 11000元/㎡
正大·太阳河咖啡小镇
  • 正大·太阳河咖啡小镇
    万宁
  • 28000元/㎡
海口金地云海湾
  • 海口金地云海湾
    海口
  • 15000.00元/㎡
万宁壹号
  • 万宁壹号
    万宁
  • 55.00万元/套元/㎡