万宁买二手房签合同前，要查清这些“隐形问题”！

买二手房签合同前，要查清这些“隐形问题”！ 万宁市新房，万宁房价不管是涨还是跌，有万宁买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

选择买万宁二手房，很多人是冲着它的优势和好处去的，如万宁二手房的配套成熟、可以省去装修的麻烦等等。但是在看房选房时，除了户型、位置、配套等问题，还容易忽视很多表面上看不到的“隐形问题”，导致在签合同、过户等环节才发现问题，既浪费时间又可能出现风险。所以在签合同前，一定要注意下面这几个问题，才可以避开风险。

一、查产权

交定金、签合同前一定要查清楚万宁房子的产权。

1、业主身份是否真实

不仅要查看房东的海南房产证原件、核对身份证件跟产权证件信息是不是相符，还要去房屋登记部门核实万宁房子的真实登记信息，防止假冒业主或伪造证件。

2、是否有共有人

如果万宁房子有共有人，签约时必须所有共有人全部到场，不能到场的需要提供同意出售证明和手写委托书。

3、房屋有无抵押、查封等状况

如果万宁房子有贷款没还清，或者被抵押的情况，一定不要同意拿你的万宁购房款去还贷或者解除抵押，这样做很有风险。签约前可在经纪人协同下去建委查档，看是否被查封。

二、查房龄

房龄是从房屋竣工验收合格，交付使用之日起开始计算的。注意是竣工起，不是从万宁买房那天算起哦！

万宁二手房的房龄影响到居住体验和后期维修成本，如果是按揭万宁买房还关系到贷款年限长短，所以签合同前查清楚实际房龄很重要。

查房龄最靠谱的办法还是去房管部门查询房屋登记信息，直接有效。

三、查房屋质量

万宁二手房因为建成时间相对较久、前期使用等原因，可能会存在漏水、裂缝、墙面粉化、空鼓等问题，签合同前一定要仔细检查，有质量问题及时找房东处理。

《建设工程质量管理条例》规定了房屋正常使用情况下的保修期限：如果质量问题属于保修范围且在保修期内，可以直接向开发商主张保修，房东有义务提供配合。

四、查户口

原房主有没有把落户在万宁房子的户口全部迁出来，直接关系到万宁买房人之后的落户、子女入学等问题。所以买万宁二手房前一定要了解清楚万宁房子的户口情况。可要求与房主一起到户口所在地的派出所户籍科查询，并且要在合同中明确户口的迁出时间和违约责任。

买万宁二手房时除了查清楚上面这些事项，在签合同时也要注意约定好过户、交房、付款以及户口迁出的时间节点及违约赔偿条款，就可能出现的情况签订好补充协议，做到有据可依。

海南楼盘卖点：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。，海南房价。