【琼海市二手房分析】二手房网签的流程、作用以及注意事项！

二手房网签的流程、作用以及注意事项！ 海南琼海房产信息网，琼海因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到琼海房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。

网签是为了让琼海房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。那么关于琼海购房网签的流程是怎样的呢？海南二手房网签要注意什么？网签又有什么重要的作用呢？下面我们就带着这些问题一起来了解下。

一、网签的流程

交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由琼海房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

二、海南二手房网签要注意什么？

1、查验琼海房产证

买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加。琼海买房应到琼海房产局查验卖房的琼海房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如果是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。

2、核实卖方身份

当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明。核实卖方身份，如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看他的档案资料；如果是卖方有代理人，看他有没有经过公正的授权委托书。

3、核实网签信息

买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本。买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市琼海房产资讯网对网签信息进行核实。

4、核对卖房身份

仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与琼海房产证上的房屋所有人是否是一致，原则上是一个字都不能错。

5、资金托管

网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式。琼海购房者最好选择资金托管的方式，更加安全保险可靠。

三、海南二手房网签有什么重要作用？

从买方的角度来看，网签非常重要，能保证琼海房子不被一房二卖，大大减少卖方毁约的可能。

遇到琼海房价上涨卖方毁约的目的无非是想涨价，最具威胁的手段就是买方不同意涨价就卖给别人。如果没进行网签，卖方确实可能做得到把琼海房子卖给其他人，甚至先于原来的买方办好过户手续，这时再想要房就难了。

办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。琼海房子在办理网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的。而不进行网签是没法过户的。

综上是关于海南二手房网签的流程、作用和注意事项的内容，希望这些内容可以帮到您。

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