文昌房产知识：如何防止一房二卖？有什么方法？

房产知识：如何防止一房二卖？有什么方法？ 文昌市房子，文昌买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在文昌买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

现在房地产市场上一房二卖的情况时有发生，很多文昌购房者法律意识不强，没有采取有效的防范措施。那么，如何防止一房二卖呢？其实在《房屋登记办法》里有相应的答案，下面小编就给大家分享下，让大家避免买到一房二卖的文昌房子。

一、登记簿作用很重要

除海南房产证外，房屋还有第二张“身份证”——登记薄。

房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

二、预告登记防止“一房两卖”

在日常文昌购房过程中，文昌购房者买了期房，要等到收房后一段时间才能获得相应的房屋权属证明，开发商有时为了追逐利润而将房屋两次甚至多次销售，由此引发的纠纷不在少数。为了解决房屋权属的“真空期”，《房屋登记办法》专门设立规定的“预告登记”一节。

具有预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让抵押以及法律法规规定的其他情形之一的当事人，可以申请预告登记。

也就是说，消费者交了首付买了期房之后，就可凭借商品房预售合同到有关部门办理“预告登记”，在登记薄上写明某栋某套房已经卖给了某人。而且，开发商未按照约定与文昌购房人申请预告登记的，文昌购房人可单方申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

三、未成年房主可委托登记

为了确保房屋所有权人的合法权益，《房屋登记办法》规定，申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请。

不过，有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：

1、因合法建造房屋取得房屋权利；

2、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；

3、因继承、受遗赠取得房屋权利；

4、房屋灭失；

5、权利人放弃房屋权利；

6、法律、法规规定的其他情形。

如果房主是未成年人，《房屋登记办法》规定，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料。

为了切实保护未成年人的权益，《房屋登记办法》要求，因处分未成年人房屋申请登记的，监护人还应当提供为未成年人利益的书面保证。

四、共有房屋登记

对于共有房屋，《房屋登记办法》规定，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

五、小区房屋“公私分明”

为了保护业主权益，《房屋登记办法》对小区公共场所的权利登记作出规定，海南房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。

六、房屋登记基本单元

《房屋登记办法》规定，房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或特定空间。

国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、屋、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等固定界限的部分为基本单元进行登记。

海南新房。。。海南文昌买房优势：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。