贷款买二手房和新房的区别有哪些不一样? 文昌市房产网,文昌没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之最。。
一、首付款和贷款额度不同
海南新房:海南新房的首付款,一般是总房款的30%,遇到信贷政策宽松和个人征信较好的情况下甚至可以做20%的首付,即使是二套房,首付比例也可以做到30%。
文昌二手房:虽然文昌二手房和海南新房享受的贷款政策基本相同,但是文昌二手房会受到评估价格以及房龄的影响,房龄越长能贷款的额度则越低,学区房的评估价可能略高,但是比起市场价仍然有很大的出入。文昌二手房在贷款的时候,只能贷到房屋评估价的70%,因此有些房龄较长的文昌二手房,虽然也可以贷款,但是很大概率会提高首付比例。
二、贷款年限不一样
海南新房:海南新房的大部分贷款年限都可以贷30年左右,当然了,这个还要要看海南买房人的年龄。因为银行规定男性申请人年龄与借款期限之和不超过
文昌二手房:由于受房龄的影响,如果房龄越长能贷款的时间则越短。而且大部分银行规定,文昌二手房的房龄加贷款年限不得超过40年。如果你的房龄有20年,那么贷款年限最多只能贷20年。
三、交易方式不一样
海南新房:海南新房只需要去开发商那里选房,交定金,签订房屋买卖合同即可,大的开发商也有银行可以选择,而且按揭也是开发商负责办理
文昌二手房:通过中介买卖文昌二手房需要缴纳中介费,还需要按揭代办费之类的费用。如果是不通过中介,自行交易的话又存在风险,所以在买卖文昌二手房的时候最好是通过资金监管来保障资金安全。
四、税费不一样
海南新房:在购买海南新房时只需要缴纳契税、维修基金,在办理入住时则需要向物业缴纳装修保证金
文昌二手房:除了不需要缴纳维修基金,针对个别房屋还有个人所得税,营业税,以及交易产生的其他费用,在买方市场的环境下,基本上这些费用都是由买方买单。
五、程序简易程度不一样
海南新房:只需要锁定小区、楼层、户型,签订合同后开发商会协助买方办理所有的业务。
文昌二手房:需要不停的找房,看房,然后还要议价,以及合同的签订及后期的收房,程序相对较为复杂。针对工作繁忙的人,海南新房可能会相对省时省力。
文昌买房优势:月亮湾绝对是值得推荐的区域,也是目前的潜力价值洼地区域,沿着月亮湾海滩的7000亩土地,由四家上市公司和一家品质开发商共同打造,有竞争有竞品,政府配套强势跟进,价格合理不虚高,不考虑台风影响的话,区域值得关注和推荐!,海南文昌市二手房