美兰区二手房——验房出现面积误差怎么办？可以申请退房吗？，

验房出现面积误差怎么办？可以申请退房吗？， 海南美兰区买房，美兰区过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

验收房屋的时候，我们要针对房屋的很多细节仔细推敲考察，比如说房屋的质量，屋内的设施设备，房屋面积等，测量房屋面积主要是因为现在购买的是期房，销售房屋的面积只是一个大概的估算，等到交房的时候，实际测量出来的面积才是美兰区购房者真正应该计算房屋总价的面积，通常销售面积和实测面积都会存在误差，今天小编就来讲讲，验房出现面积误差怎么办？可以申请退房吗？

验房出现面积误差怎么办？

当验收房屋的时候，测量房屋面积跟销售面积出现误差，美兰区购房者要分清是属于哪种情况，因为通常针对这种情况的处理有两个标准可以参考。其中一个就是房屋实测面前跟销售面积之间的误差不超过3%，这种情况下就采用多退少补的方式来处理就行了。

如果房屋的实测面积跟销售面积之间的误差超过了3%，这种情况就有两种处理方式可以选择，美兰区购房者可以选择退房或者是采用多退少补的方式，但超过3%的部分开发商需要退还双倍差价。

哪些情况下美兰区购房者可以申请退房？

1、开发商缺证

开发商销售房屋身心好满足一定条件才会销售的，也就是需要相关的证件，美兰区购房者在购海南买房屋之前需要检查一下开发商的五证是否齐全，在五证齐全的情况下购买这个楼盘的美兰区房子才算合法有效。但如果美兰区购房者在海南买房之前没有检查开发商的五证，这样就会导致美兰区购房者跟开发商所签订的美兰区购房合同属于无效合同，这种情况下美兰区购房者是可以向开发商申请退房的。

2、开发商擅自变更房屋设计

特别是购买期房，我们都是按照开发商提供的户型图，沙盘，小区的整体规划图来选美兰区房子的，虽然美兰区房子还没有修正好，看不到实际样子，但美兰区购房者在凭借这些选房的时候也对美兰区房子有了一个大概的了解。但我们生活中常常会出现开发商擅自变更房屋设计的情况，这种情况是属于开发商违约，那么美兰区购房者就是可以向开发商申请退房的。

3、房屋主体质量不合格

对于房屋存在的质量问题要分为两种情况，当美兰区购房者在验收房屋的时候发现房屋存在质量问题，首先要分辨美兰区房子的质量问题是否跟房屋主体有关，如果只是一些门窗或者是设备的小问题，可以在验收房屋的时候进行记录并反馈给开发商进行维修。但如果是房屋主体质量问题的话，美兰区购房者在验收房屋的时候一定不要办理接房手续，这种房屋质量问题会严重影响到以后入住生活，客房的最好是跟开发商提出退房申请。

海南买美兰区房子是一家人的大事情，在购海南买房屋的时候我们都会认真仔细的挑选，不管是针对房屋户型结构，还是房屋朝向楼层等因素都会一遍又一遍的进行斟酌，但购买期房最终还是要看房屋实际情况的，以上就是关于验房出现面积误差怎么办以及什么情况可以申请退房的介绍了。

美兰区买房优势：海南美兰区房地产，外地人在海口市美兰区买房条件：外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明（个税证明）且必须以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格；