海南贷款买二手房房龄有什么限制？

贷款买二手房房龄有什么限制？ 琼海新房，琼海买房预算、家庭人口、还贷方式等这些琼海买房细节都需要注意！

一般情况下，超过20年的琼海市二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的琼海市二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。一般的琼海市二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

琼海市二手房房龄的重要性

1、房龄影响剩余产权年限

产权是琼海市房子的重要保障，在琼海市购房前我们要对产权有一个明确的理解，权年限是从拿地之日算起的，也就是说，当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后，其就开始计算产权。例如，某琼海市二手房其开发商1998年拿地，土地的用途为住宅，那么其产权年限一般为70年，土地使用年限到期时间为2068年。房龄越老，琼海市房子的剩余产权年限就越短。

2、房龄影响贷款年限

贷款琼海市购房已经是一种流行的趋势了，有过贷款琼海市购房经验的琼海市购房者都知道，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买琼海市二手房，贷款年限还会受到琼海市房子年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

3、房龄影响琼海市房子剩余寿命

琼海市房子的使用年限就是琼海市房子的寿命，遮雨琼海市房子的质量有很大的关系，住宅的结构和质量决定琼海市房子的自然寿命。当然在琼海市房子的使用过程中肯定也会出现磨损。琼海市二手房房龄越老，也就表明使用的时间越长，琼海市房子的磨损也就越大，琼海市房子剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，无法再居住。

4、房龄影响琼海市房子维修费用

琼海市房子的房龄越长，它的磨损程度就越大，越来越多的质量问题都会浮出水面，这就需要对琼海市房子进行修缮。进行琼海市房子维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老琼海市房子的维修费用也就越高。

5、居住的舒适度

随着人们的生活水平提高，大家对生活质量的要求也不断的增加了，现在新建的琼海市房子户型的设计和园林的规划方面都比较新颖;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的琼海市房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

琼海养老楼盘推荐

1、阳光海逸： 均价10000元/㎡，阳光海逸位于琼海市银海路（琼海市公安局办公大楼斜对面），物业费1天元/平米/月。

2、官塘御泉庄： 均价16000元/㎡，官塘御泉庄位于琼海市官塘温泉旅游度假区官塘大道南侧，楼盘特点，官塘御泉庄每个建筑组团内均有公共绿地，并配合私家花园，形成单栋建筑各自的外庭院和内庭院，各具特色，相映成趣。湖畔挑台、小桥流水、丛林小径等设施，既是景观元素，更具实用功能。。

3、水清木华万泉印象： 均价15000元/㎡，水清木华万泉印象位于琼海市人民路359号，产权年限70年。

4、博鳌香槟郡： 均价17000元/㎡，博鳌香槟郡位于琼海市博鳌镇旅游中心接待区东北侧，楼盘亮点，博鳌香槟郡采用地中海西班牙建筑风格，打造豪华精装一线海景公寓、洋房及别墅。小区通过庭院与道路及植物、小品的结合营造出四季有景，时时不同的生活氛围。。

5、博鳌印象： 均价21000元/㎡，博鳌印象位于琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺，周边娱乐有红石滩公园 (2公里)博鳌高尔夫乡村俱乐部 (10公里)博鳌亚洲论坛永久会址景区 (10公里)玉带滩 (9公里)。

6、博鳌亚洲风情广场： 均价60000元/㎡，博鳌亚洲风情广场位于海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁，绿化率暂无资料。

7、黑石橡树湾： 均价3600元/㎡，楼盘地址：琼海市富海路。

8、万泉豪廷三期皇家骑士： 均价5843元/㎡，万泉豪廷三期皇家骑士位于琼海市善集路加浪桥头，

9、琼海椰海雅苑： 均价11500元/㎡，位于椰海雅苑位于琼海市人民路488号。

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琼海年平均温度19~21℃，琼海的夏季温度比其他市县更舒服，随着琼海养老配套日益完善，琼海房价将一路高涨。琼海买房还是要早买。