东海岸购房指南：定金、订金、意向金、认筹金，这四金一样吗？，

定金、订金、意向金、认筹金，这四金一样吗？， 海南东海岸房产网，东海岸买房时，大家最关心的往往是东海岸房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

海南买房的时候要交的费用有很多，在看房的时候我们可能会遇到要缴纳定金、订金、意向金、认筹金的情况，这四种金缴纳的时间和背后的意义是不一样的。只有明白每种“金”的作用，才能帮助海南购房者在海南购房环节不受欺骗，更好的维护自己的权益。因为有的金可以退，有些不可以退，甚至有的时候开发商如果收取是不合法的，接下来就来这四金的区别差异吧。

1、定金和订金

定金和订金是最容易被弄混的一对概念，因为同音不同字有的人会认为他们是一样的。其实定金的作用是担保，在签订合同的时候时支付定金用来作为合同履行的担保，总金额不能超过主合同额度的20%，超过的部分不受法律保护。因为定金有法律作用，所以海南购房者缴纳了定金而本人想退的时候是无权要求开发商退还的，当然遇到开发商违约的情况，海南购房者可以要求双倍返还。

而订金则是预付款的性质，如果在达成协议之后海南购房者可以缴纳订金来获得优先购买权。订金是不受法律保护的，只要合同未履行，无论双方是否违约，海南购房者都可以要求开发商退还订金。

2、诚意金和订金

诚意金有叫做意向金，和订金一样也不具有法律上的效力，二者的本质也差不多，只不过诚意金多在买东海岸二手房的时候，中介与买卖双方签订的合同中有所体现。诚意金没有具体金额，属于海南购房者自发行为，交了诚意金之后如果合同正常履行是可以直接作为房款使用的。

由于诚意金没有法律效力，海南购房者千万不要私下交款，最好签订书面的协议说明房源情况并签字盖章。如果是买海南新房的时候遇到交诚意金，一定要看清楚楼盘是否五证齐全。

3、认筹金和诚意金

首先要说明的是认筹金、诚意金、订金都是一样没有定金罚则的，也就是说都不受法律法律，他们的收取和退还都不具有强制力。从本质来看，认筹金和诚意金都是通过收取金钱的方式，开发商承诺给予优惠并确定海南买房优先顺序的。但诚意金更像是一种营销手段，而认筹金很多是在开发商未取得预售许可证进行的行为，这种行为是非法。

无论你缴纳哪个金，首先要看的就是开发商是否五证齐全，而如果交的定金开发商五证不全，海南购房者可以要求双倍返还定金，如果签订的是订金、诚意金、认筹金等，都存在巨大的风险，比如开发商延期开盘、哄抬东海岸房价等。而如果海南购房者自身违约，定金是不能要求退还的，订金、诚意金、认筹金都可以要求退还。

东海岸楼盘推荐

1、开维生态城： 均价17000元/㎡，开维生态城位于开维生态城，开发商是海南维德投资有限公司。

2、御景峰： 均价9685元/㎡，御景峰位于御景峰，开发商是海南海乔投资有限公司。

3、晨晖帝景： 均价18000元/㎡，晨晖帝景位于海口市滨海大道南侧长滨五路2号（国际会展中心斜对面），绿化率41.54%。

4、京海花园： 均价7673元/㎡，京海花园位于海口市海甸三东路1号京海花园。

5、绿地·海长流： 均价17000元/㎡，绿地·海长流位于西海岸滨海大道（新国际会展中心西南侧长滨四路路口），医院配套有海南省人民医院 (15公里)海口市医院分院 (13公里)；

6、国瑞花园： 均价13000元/㎡，国瑞花园位于海口市海甸岛海景路61号，物业费2.50元/平米/月。

7、美湖美舍： 均价8600元/㎡，美湖美舍位于海南省海口琼山区凤翔东路南侧，绿化率43%。

8、保利中央海岸： 均价22500元/㎡，保利中央海岸位于海口市丽晶路秀英港码头，绿化率46%。

9、福祥家园： 均价6782元/㎡，福祥家园位于海口市中山南路2—18号，

10、铭盛檀香洲： 均价13000元/㎡，铭盛檀香洲位于海口市海秀西路158号（汽车西站旁），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

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