东海岸你要换房？先买后卖和先卖后买成本不一样！

你要换房？先买后卖和先卖后买成本不一样！ 海南购房，东海岸的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在东海岸购房。

随着一部分生活水平的提高，会有换东海岸国家旅游度假区房子的打算，而最常见的换房方式有两种，那就是先买后卖和先卖后买。选择了不同的方式，换房的时间成本、资金成本以及其他付出都是不一样的，那么具体我们该怎么考虑选择哪一种方式呢？

先买后卖的成本都有哪些？

先买后卖指的是东海岸国家旅游度假区购房者先签订东海岸国家旅游度假区购房合同，约定一定时间付款，再将已有的住房出售筹款。

1）时间成本

先买后卖首先要掌握好时间差，旧房需要尽快出售，否则，想买的东海岸国家旅游度假区房子就会被认定为二套房，交的首付款要多，贷款也受影响。

2）资金成本

想买的东海岸国家旅游度假区房子签合同后，市场行情逆转，想卖的东海岸国家旅游度假区房子只能比预期低的价格对外出售，而想买的东海岸国家旅游度假区房子现在的价格也比当初签合同时价格低，这种高买低卖的情形，给换房者造成损失。

若在买入的东海岸国家旅游度假区房子过户后，再出售旧房，则名下被认定为两套房，名下不唯一住房出售，需要缴纳个税，这时卖房的成本就会增加。

若旧房迟迟不能卖出，即便是东拼西凑凑够了东海岸国家旅游度假区买房的首付款，但名下已有一套房，再东海岸国家旅游度假区买房属于二套房，首付增多，贷款利息增多，东海岸国家旅游度假区买房成本增加不少。

东海岸国家旅游度假区买房合同签订后，需要卖旧房来筹款，若旧房未能如期卖出，又没有别的融资渠道，只能违约，向卖家赔付定金或违约金，增加了此部分的支出。

先卖后买的成本都有哪些？

先卖后买指的是东海岸国家旅游度假区购房者先把已有的住房卖掉，再购买想买的东海岸国家旅游度假区房子。

1）时间成本

先卖后买需要卖旧买新，卖旧房的流程完毕后，紧接着就要看房、选房、东海岸国家旅游度假区买房，所有流程走完，耗费的时间精力很多，无论哪个流程拖的时间越长，耗费的时间成本越高。

2）价格成本

旧房卖亏了，想买的东海岸国家旅游度假区房子价格又上涨了，对先卖后买的业主而言，这是懊恼之处，旧房出售后，恰遇东海岸国家旅游度假区房价上涨，想买的东海岸国家旅游度假区房子价格涨上去了，手里的资金已经无法购买，以前出售的旧东海岸国家旅游度假区房价格也涨了很多，后悔卖早了，买晚了，一来一去都有亏损。

3）租房成本

旧房出售东海岸新房未买之前，只能租房居住，在北京五环外租一套二居室住房月租金都在5000左右，选择先卖后买，租房的成本也需要考虑进去。

选择先买后卖还是先卖后买？

如果要卖的东海岸国家旅游度假区房子自身综合条件一般，东海岸国家旅游度假区购房者手头资金又不是很宽裕，又想精心挑选直到买到心仪的东海岸新房，那比较适合先卖掉旧房，等拿到旧房的收入选房更从容。

如果要出卖的东海岸国家旅游度假区房子地理位置优越或户型等综合条件不错，东海岸国家旅游度假区购房者可以慢慢等待一个利益最大化的时机，再出售房屋。而资金紧张的东海岸国家旅游度假区购房者也想考虑此方法，只能通过其他方式融资。

不管选择先买后卖还是先卖后买，都要充分了解自己所要出售房屋的成交周期，以及自身的经济状况，不论哪种方式都存在一定风险，东海岸国家旅游度假区购房者须谨慎选择。

换房不是件容易的事，除了上面说的两种方式，还可以考虑留小买大、租小换大等，但这都要考虑好东海岸国家旅游度假区购房者的还款能力和收入状况，以及首套房二套房的首付款和房贷利率等因素。

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