海南网签价和实际成交价是什么意思？看过就知道

网签价和实际成交价是什么意思？看过就知道 海南琼海楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，琼海有了房似乎才能获得某种“资格”，琼海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

随着海南房地产市场的发展，现在的海南房产交易制度也越来越完善了，为了较少海南房产交易的风险，现在进行海南房产交易还需要经过网签这一步骤，网签的时候会涉及到网签价格的问题，今天小编就来讲讲，网签价和实际成加价是什么意思？

网签价和实际成交价是什么意思？

1、网签价

网签是琼海市新房和琼海二手房交易中都要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在海南房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。

如今大多数海南房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。还需要琼海市购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

2、实际成交价

实际成交价是指琼海市购房者支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。一般而言，成交价与网签价、评估价会有所差别。例：房主卖时，最初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是成交价。若卖家降价为98万并成交，则98万就是成交价。

海南买房还要关注哪些价格？

1、房屋单价和总价

房屋的总价一般而言即为房屋交易价格的总数，在反映房屋的价值上，较具完整的意义；而单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价，从表面上看来似乎只是总价的单位面积价格，但实则由于房屋的面积有着不同的内容，其个别成本也大不相同，故一般消费者在对此问题认识不清的情形下，经常在购海南买房屋后，却未能达到所预期的效用。

2、评估价

评估价是琼海二手房交易中非常重要的一个价格，也被成为琼海二手房评估价。所谓琼海二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对海南房产价值进行评估，终给出一个评估价。在琼海二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

3、过户指导价

过户指导价是根据琼海市房子的设计用途、琼海市房子的建成年代等多个综合因素决定的，是琼海二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。

以上就是关于网签价和实际成交价的介绍了，房屋买卖过程中涉及到的价格比较多，这些价格会直接关系到你的缴税金额和贷款额度，大家一定要注意区分，希望小编讲解的内容能够帮助到您。

琼海买房优势：什么时候去琼海买房最好？一年四季到琼海居住皆可，在北国万里冰封的冬季来到温暖如春的琼海避寒，想来就是一件惬意非常的事情。到琼海游玩时，应多带几套纯棉易干的衣服，最好避开7月到10月琼海台风的高发季节。，琼海市房产信息网