海南房子攻略：二手住宅房交易税费是怎样？二手房交易税费怎样算？

二手住宅房交易税费是怎样？二手房交易税费怎样算？ 海南房产网，海口独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

海口二手房的一些事情现在是非常多的人都在注重的，尤其是交易海口二手房，这件事情一旦是有发生，必然会有很多人都感兴趣，然而海口房产交易现在也并不是那么的麻烦了，虽说是海口二手房屋，但交易的难度相较于之前其实也有了降低，只不过个别因素的了解依旧不会太简单，那么二手住宅房交易税费是怎样？海口二手房交易税费怎样算？

二手住宅房交易税费是怎样？

1．契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，海口购房者的海口购房时间．海口购房单价．海口购房面积．是否第1次海口购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括海口购房人．配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。

2．营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税．教育费附加．地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

1．海口房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总海口房价的5.6％。

2．海口房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6％。

3．海口房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳海口房产交易盈利部分的5.6％。

海口二手房交易税费怎样算？

海口二手房交易税费优惠政策，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一．契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1．买方首次海口购房90平方以下的海口房产按照1％缴纳。

2．买方首次海口购房90平方以上（含90平）144平方以下的海口房产按照1.5％缴纳。

3．以下情况按照3％缴纳：

（1）144（含144平）平方以上。

（2）买方不是首次海口购房。

（3）车库。

（4）非普通住宅（商业用房）。

二．营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1．海口房产证满2年，144平方以下的普通住宅海口房产免征营业税。

2．海口房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。

3．房屋面积超过144平方，海口房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

4．商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手住宅房交易税费是怎样？海口二手房交易税费怎样算的完整介绍，海口二手房屋的交易过程在进行时，税费的缴纳可以说是最为主要的一个环节了，其中包含的种类会有许多，当然每一种也都很重要，所以大家不能偏心于一种，其他的一些都是需要去进行注重，这样也才可以使事件的办理更加完美。

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