二手房交易税费谁承担?二手房交易税费如何算? 海南二手房,三亚买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
海南二手房的购买这件事情一旦是发生,人们都是会非常的注意,可见现如今房屋交易的重要程度是有多么高,当然现在的三亚市房产种类也是要比之前多出了许多,海南二手房也是已经变为了现在这个时代的主流,而交易房屋很重要的一个点也就是现在的税费,那么海南二手房交易税费谁承担?海南二手房交易税费如何算?
海南二手房交易税费谁承担?
一.海南买房人应缴纳税费:
1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2.印花税:房款的0。05%。
3.交易费:3元/平方米。
4.测绘费:按各区具体规定。
5.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
6.中介费:房款的1%。
二.卖房人应缴纳税费:
1.印花税:房款的0.05%。
2.交易费:3元/平方米。
3.中介费:房款的2%。
4.营业税:成交价*5.5%(三亚市房产证未满5年的)。
5.个人所得税:三亚市房产交易盈利部分的20%或者全房款的1%(三亚市房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
如果税费全部由买家负担的话,那么满5年三亚市房产证的需要交纳的税费是全房款的2.6%多点;如果不满5年的需要缴纳8.1%。
海南二手房交易税费如何算?
1.海南二手房交易税费--个人所得税计算方法
纳税人:买方
普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-三亚市购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,三亚市购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2.海南二手房交易税费--营业税计算方法
纳税人:卖方
普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。
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三亚房产信息网。。。海南三亚买房优势:亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区,距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾,拥有7千米长的银白色海滩,沙粒洁白细软,海水清澈澄莹,能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明,水面下珊瑚种类丰富,可清楚观赏珊瑚,适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心,南有东洲岛、西洲岛,西面有东排、西排,可开展多种水上运动。