海南万宁房价——商业海南二手房交易税费有哪些？商业海南二手房交易流程是什么？

商业海南二手房交易税费有哪些？商业海南二手房交易流程是什么？ 海南万宁房地产，万宁配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

有较多的人应该都是有过一个梦想，也就是购买到一套非常大的海南房子，然而现在真正实现梦想的人并不多，海南房产购买想象起来可能会很容易，但做起来难度上也真的非常高，尤其是费用上面，不同种类的房屋之间差距最大的也是费用，而有些人所注重的就是税费，那么商业万宁二手房交易税费有哪些？商业万宁二手房交易流程是什么？

商业万宁二手房交易税费有哪些？

卖方万宁二手房税费：

1．个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。

2．营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％（海南房产证或购买时契税完税证未满两年）。

3．交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

4．交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％，至今免征。

5．土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％。

买方万宁二手房税费

1．交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

2．交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％，至今免征。

3．契税：成交价或指导价（高者）×1.5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）。

4．产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

商业万宁二手房交易流程是什么？

1．第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写万宁二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的海南房地产评估机构前去验房做评估。

2．第2－7日评估

根据约定时间，海南房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3．第8－10日银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度．期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。

4．第11－33日交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到海南房地产交易所，凭首付款证明．银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取海南房产证。

上述内容主要所描述的就是小编对于商业万宁二手房交易税费有哪些？商业万宁二手房交易流程是什么的具体介绍，商业万宁二手房在交易时税费上面的一些介绍小编已经是在文中很详细的讲到了，费用的种类上还不算少，但是数额就不能很具体的去表述出来了，因为这最终还是要看一些具体因素来定，当然这样也才会更保险。

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