海南五指山购房|五指山市购房贷款税费计算方法有哪些？五指山市购房贷款税费类型有哪些？

五指山市购房贷款税费计算方法有哪些？五指山市购房贷款税费类型有哪些？ 海南买房，越来越多外地人选择在五指山买房，将第二故乡定在海南五指山。

海南买房是件现在非常值得大家去注重的事情，事情的进行过程不容易，而且这其中所包含的因素有很多，而近年来改动的发生也让越来越多的人是对五指山房产有了好奇，这件事情若现在想很轻松的去进行办理，使用贷款也是一个必须要达到的要素，那么问题就来了，五指山市购房贷款税费计算方法有哪些？五指山市购房贷款税费类型有哪些？

五指山市购房贷款税费计算方法有哪些？

1．营业税＝服务业收入＊税率为5％（适合有服务业的企业）（月报）；

增值税＝商品销售收入（不含税）＊3％（适合小规模纳税人）（月报）；增值税＝商品销售收入（不含税）＊17％－进货金额（不含税）＊17％（适合一般纳税人）（月报）。

2．应纳城建税＝应纳增值税＋营业税＊7％（月报）。

3．应纳教育费附加＝应纳增值税＋营业税＊3％（月报）。

4．堤围防护费：营业收入＊0.1％（各地征收标准不同，有些地方不征收）（月报）；应纳地方教育费附加＝应纳增值税＋营业税＊2％（（各地征收标准不同，有些地方不征收）（月报）。

5．所得税＝利润总额＊税率为25％（季报）；（符合条件的小型微利企业所得税税率为20％，小型微利企业是指从事国家非限制和禁止行业，并符合下列条件的企业：工业企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过100人，资产总额不超过3000万元；其他企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过80人，资产总额不超过1000万元）。

五指山市购房贷款税费类型有哪些？

1．个人转让房屋涉及营业税．个人所得税．契税．城市维护建设税．印花税．土地增值税等6个税种，其中契税由海南买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。

2．营业税部分，现行的税收政策是：从2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购海南买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5％。

3．个人将购买超过5年（含5年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落．容积率．房屋面积．成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。

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