二手房的税费怎么算？二手房税费有哪些？

二手房的税费怎么算？二手房税费有哪些？ 海南房价，儋州的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在儋州购房。

说到儋州市房产交易，在原来人们所首先想到的也应该就是儋州新房，然而现在时代之上的改动也是让人们注意力有了变化，从原先的儋州新房转向了海南二手房，而海南二手房的购买其实还要比儋州新房复杂，所以吸引大家的并不是其中的交易手续，而是一些价格上的降低，那么海南二手房的税费怎么算？海南二手房税费有哪些？

海南二手房的税费怎么算？

海南二手房交易税费优惠政策，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一．契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1．买方首次儋州市购房90平方以下的儋州市房产按照1％缴纳。

2．买方首次儋州市购房90平方以上（含90平）144平方以下的儋州市房产按照1.5％缴纳。

3．以下情况按照3％缴纳：

（1）144（含144平）平方以上。

（2）买方不是首次儋州市购房。

（3）车库。

（4）非普通住宅（商业用房）。

二．营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1．儋州市房产证满2年，144平方以下的普通住宅儋州市房产免征营业税。

2．儋州市房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。

3．房屋面积超过144平方，儋州市房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

4．商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

海南二手房税费有哪些？

1．登记费

住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。

2．转让手续费

住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。

3．契税

首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1．5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上（含1．0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。

4．营业税

普通住宅，未满2年按全额的5．65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5．65％缴纳，2年外按差额的5．65％缴纳；商业用房按差额5．65％缴纳。

上述内容主要所描述的就是小编对于海南二手房的税费怎么算？海南二手房税费有哪些的具体介绍，海南二手房的税费变化其实并不大，而且现如今儋州新房与海南二手房之间根本没有太大的差别，只不过一些很具体的是需要大家先去提前的看一看，虽说现在税费之间都有一个标准，但是最终的数据还是要根据情况来决定。

海南楼盘卖点：儋州市也是一个滨海城市，有海景房。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，而海南洋浦经济开发区就是儋州境内，中国热带农业科学院、海南大学儋州校区也都在境内。儋州市先后荣获“全国农业百强市”、“全国卫生城市”、“全国文明示范市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国优秀旅游城市”、“2012网民最喜爱的中国十大文化旅游城市”等称号。，儋州市房产信息网。