【海南琼山区房地产解析】尾盘房敢买吗？买的话有哪些注意事项呢

尾盘房敢买吗？买的话有哪些注意事项呢 海南买房，琼山区买房时，大家最关心的往往是琼山区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

好多人一听尾盘房第一反应就是摇头，没人要的琼山区房子可能有问题，当然不要买。其实尾盘房不等于琼山区房子就买不得，更有甚者可能弄混了尾盘房和烂尾盘的区别。

一、尾盘房指什么？

（1）定义：

我们可以顾名思义，尾盘房就是海南房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的琼山区房子。

（2）分类：

①、一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，主要是在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差，销售人员一味追求业绩，导致有些有硬伤的房源直到后期也没卖掉，逐渐形成尾盘房。

②、另一种是项目市场定位与产品本身出现矛盾，这类项目之所以销售出现困难是开发商对楼盘的市场定位和产品定位衔接处理失策的典型案例。

二、盘点尾盘房的优点

①、价格便宜

一般来讲，尾盘房属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出售剩余琼山区房子，而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。

②、能尽快入住

楼盘的尾盘房基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来。

这时的琼山区购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。

③、物业管理与服务成熟

开发一个楼盘通常是要分好几期进行的，尾盘房作为最后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。

三、再来看看尾盘房的缺点

①、户型设计

通常情况下，尾盘房在户型设计有硬伤，可能相对于同期的楼盘，在户型设计上会有一些问题。

②、其他

除了在户型设计上有硬伤，在其他方面，如位置、楼层、采光、朝向可能欠佳，才会导致到后期销售。

四、购买尾盘房注意事项

①、同期楼盘比较

可以在琼山区购房区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优点和不足，砍价时心里也有底。

②、同期琼山区房价比较

众所周知，存量房大的特点就是全现房，但作为尾盘来说，价格比期房时每平方米上涨50元至100元都属于正常范围，如果高得太多，那开发商决不是按尾盘来卖，而是在炒高琼山区房价，因此琼山区购房者对期房的价格要有所了解。

③、地段

海南买房选择一个好的地段和区域是关键，特别是对于琼山区购房者来说，绝好的地段能使你购买的琼山区房子便于出租或是以后出售卖个好价钱。

④、实地考察

买的时候一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。

⑤、重视开发商

大品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。

⑥、看清土地年限

置业者理应对所琼山区购房屋的土地使用年限“较真”，因为这将关系到琼山区购房者所海南买房屋下次出售时的价值。

琼山区买房优势：海南琼山区房产，海口市琼山区现存有闻名中外的琼台书院、五公祠、以及府城鼓楼、丘濬故居、海瑞故居、琼台福地、琼州府治旧址、琼州府城（琼山城墙）、珠崖岭城址、旧州城遗址等，全区共计有文物保护单位52处。