海南三亚楼盘——你知道溢价率什么意思吗？

你知道溢价率什么意思吗？ 三亚房产网，能用有限的钱，在三亚买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，三亚买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

溢价、溢价率原本是证券领域的概念，这里用在三亚市房地产上面也恰当。

超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。

假如一套原来标价100万元的三亚房产，通过拍卖或炒作，最后以150万元成交，那么这套三亚房子就产生了溢价，溢价率就是(150―100)/100。

溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。

说的简单一点就是比原来的价格要高，三亚房产溢价就是升值的意思，如溢价30%就是不原始的购买价格要高出30%。例如，开发商让你买这个盘，均价12000，你通过各种营销手段，可以卖到17000中间的5000就是溢价。

开发商为了维护自己的利益，防止代理商故意低价销售房屋，并鼓励代理商积极销售房屋，一般规定楼盘所有房屋最低销售总价，并会控制每套房屋的最低价格。楼盘总价高于这个最低总价按固定比例得到提成。这个高出部分就是溢价。

三亚房产买卖中委托中介卖房,有时候中介会和卖方约定销售基价,高出销售基价的房款双方协商比例分成.这个基价通常是卖方的心理价位,中介往往会通过他们的推广使房屋的实际售价高于该基价,而高出基价的价差称为"溢价"。通过这种方式来销售房屋,能够有效提高销售人员的工作积极性,而卖方通常也会获得比预期更高的收益。

海南三亚楼盘卖点：远离城市，三亚海棠湾大部分区域没有开发，具有魅力原生态的美。十九公里长的岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布，芳草萋萋。海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。，海南新房。