琼山区房产分析：延期交房如何应对？专业律师教你，满满干货，

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说到延期交房，曾经有人戏言，10个琼山区买房人当中就有1个，还是很普遍的。在遇到延期交房时，业主往往想通过找上访、找媒体曝光等等来维护自己作为海南购房者的权益，但是，事不从人愿，往往没有什么效果，海南购房人与开发商之间是民事纠纷，而起诉作为解决矛盾的方式，在保护权益、强制执行等方面有着很大特点，而海南购房人往往却认识不到，那么，延期交房的时候，我们应该如何应对呢？

一、为什么开发商会延期交房？

有很多种，但普遍来说，在实际生活中，开发商不能按时交付大多都是因为这些：一是建设项目无法按期竣工，之所以会发生这种情况，大部分是因为开发商的资金和人力投入出了问题；二是项目建设完了，但无法通过竣工验收，一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。

一般来说，如果开发商在建造楼盘的时候发生上面这2种情况的话，就会造成延期交房，这样开发商构成了违约责任，业主是有权要求开发商按照合同约定赔偿违约金的。

但对于海南购房者来说，还需要注意一种比较特殊的“延期交房”：因重大规划、政策变更或者不可抗力造成的延期交房，例如高温、台风等天气原因造成的工期拉长，这类的延期交房根据《合同法》的规定：“开发商只需要在期限内告知业主，是可以部分或者全部免责的。”

二、怎么应对延期交房？

虽说琼山区买房时都不想遇上延期交房这样的情况，但是，万一碰上了怎么办？业主在遇到开发商超过规定时间还是迟迟不交付房屋的情况时，首先可以发函催告开发商交房，并且就违约金赔偿的事宜与开发商协商。

如果开发商自知自己是理亏的话，一般都是同意协商，但是，在无法协商一致的情况下，业主可以向法院提起诉讼，在延期交房的诉讼中，业主最重要是房屋买卖合同和交付房款的相关票据，需要妥善保管并提交给法院。

三、开发商延期交房可以要求退房吗？

小编可以很肯定的告诉大家，是可以退房的，但是要满足一定的条件。根据《合同法》中的规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。”根据《人民法院商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定：“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”

以上就是本文的全部内容了。延期交房这种情况在实际生活中很常见，所以，提前做了防范是很有必要的，比如，在海南购房合同中要约定好关于退房条款，就算以后碰到延期交房了，也可以以此来作证据退房，提醒，如果海南购房者碰到延期交房，可以先协商，协商不好可以退房。

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