买房一时爽买完泪两行!因为没评估购房能力 海南文昌房产网,文昌的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。
很多海南购房者一有文昌市买房打算,就开始到处去看文昌市房子,挑地段、挑户型、挑配套,到要付款时才发现:要么是首付款不够,要么是月供超过了承受能力,这样一来就只能白白浪费了自己的宝贵时间。其实,文昌市买房还是需要详细的收支计划的,与其养了文昌市房子养不起孩子,倒不如事先评估一下自己的海南购房能力,再量力而行。
其实,海南购房能力这件事也是因人的经济情况而异的。比如,海南购房能力对于土豪而言:海南购房能力=一次性可拿出的海南购房全款;对于普通人而言,海南购房能力=首付能力+还贷能力的综合考量,那么,怎样评估个人海南购房能力呢?
一、查询个人银行信用状况
这几年的海南房价相信大家都是有所耳闻的,正是因为海南房价如此高,所以大多数海南购房者都是贷款文昌市买房的,那么就得提前看看个人银行信用状况。主要注意的就是银行还款有没有逾期,包括信用卡还款逾期和贷款类逾期还款,如今的年轻人出现逾期的情况是很常见的。
个人征信对于贷款银行的重要性相信有过贷款经验的人都是知道的。总而言之,银行在批准住房贷款前,首先要进行的就是对贷款人的银行信用情况进行考察。如果有不良记录导致信用状况较差,那么贷款将会变得十分困难。
那么问题来了,如果自己在贷款文昌市买房前有过逾期怎么办?会不会直接被拒?一般来说,如果只有少数几次非恶意逾期也不用太过担心,提前和银行进行沟通获得谅解即可。
二、估算家庭现有资金
用来文昌市买房的资金往往是大额的,这通常就需要整个家庭的积蓄,也就是说,文昌市买房是一整个家庭的事情,因此在文昌市买房之前应该估算一下家庭的现有资金:家庭存款和可变现资产、理财,具体方法为查看银行账户,清点资产以及计算家庭的平均月收入和其他收入。
三、确定首付款
一般来说,大多数海南购房者都是通过贷款来文昌市买房的,那么在文昌市买房时就只需要付首付。如果您是首次文昌市买房,那么首付一般是总海南房价的百分之三十,二套房要具体根据海南购房者所在的城市而定,比首套海南购房首付要多付很多。
当然了,你不能仅仅只准备首付款的钱,因为文昌市买房后面还需要一些额外的支出。比如缴纳维修基金、契税等。评估自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房里。
四、评估每月的还款额及还款年限
既然是贷款文昌市买房的,那么这样说来就是要每个月还房贷的。因此,为了确定家庭能承受的每月还款额,建议每月还款额不要超过家庭月总收入的百分之五十,因为你不仅要考虑贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。
至于还款年限长短的选择,小编需要提醒各位海南购房者的就是,大部分省市对贷款文昌市买房具有年龄限制,因此并不是你想选择多长就可多长的。此外,你在贷款海南购房时,应该预留出一年的按揭款,毕竟住房还款是一个长期的事情,你需要根据自身情况来综合考虑制定。
五、计算养房能力
在文昌市买房时需要走的流程会非常多,而且要交的费用也会非常多,但是买完房后千万不要认为就没事了,因为还需要“养房”。比如,要面对的事情就是生活各种费用,根据小区不同的规定,物业费,水费,电费,取暖费,燃气费都要业主考虑在内。
以上就是本文的全部内容了。总而言之,在文昌市买房前一定要做一个海南购房能力,目的就是为了文昌市买房别超出自己能力,还有,虽然文昌市房子是必需品且也可以带来一定的幸福感,但除了文昌市房子,广大海南购房者首先要考虑的就是生存和生活,在海南购房能力不足的时候,建议不要跟风海南购房,努力提升自己,提高收入才是明智之举。
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