五指山楼盘解读——金三银四买房：房贷和月供收入比例多少合适

金三银四买房：房贷和月供收入比例多少合适 海南房产，五指山独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

“金三银四”楼市旺季，不少人想赶着上半年海南买房。海南买房贷款会涉及到关键问题，比如，房贷月供和收入比例多少合适？说白了就是贷多少合适！

能从银行贷多少？银行也有自己的规定。一般要求月收入至少是房贷月供的2倍。比如，您收入是每月8000元，那么你的贷款月供差不多在4000元。银行是考虑了借款人的还款能力，通过限定这个比例来控制风险。可以说月收入的50%是申请贷款额度的高限制，在实际操作时五指山购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。

案例1：

小李毕业两年多，打算贷款海南买海南房子，他每月工资10000左右，买一套100万的海南房子，按照首付20%，贷款利率4.9%，贷款期限30年计算的话，每月月供差不多4000元左右。考虑到他还单身，并且处于事业的上升期，房贷月供占工资一半左右的话，对于他来说负担较小，随着以后升职加薪，房贷月供对其生活的影响业逐渐减小。

案例2：

小刘与妻子结婚三年，一直租海南房子住，小宝宝出生后2人考虑海南买海南房子。同样是买100万的海南房子，首付20%，利率4.9%，贷款期限30年，月供4000元，夫妻二人的每月收入加一起1万左右，月供占了收入一半左右，考虑到要养孩子，压力有点大，于是他们想多交点首付，将月供降到每月3000元左右，大概是月收入的30%，这样也不至于影响了正常生活。

上面这两类人代表了两种不同状况的五指山购房者，案例1中的小李是处于事业上升期的年轻人，将房贷控制在月收入的50%左右完全不影响其生活。而案例2中的小刘需要考虑到家庭支出等问题，房贷月供占收入的30%是个舒适线。两类人都是有着不同的需求，在银行规定的月供占收入比例警戒线（50%）的基础上作出各自的调整，选择了适合自己的贷款额度。

提醒，对于单身人士，家庭压力小，年纪轻，可以将房贷月供占比控制的高一些；而对于已婚有孩子的家庭，需要考虑支出等生活费用，要适当减少房贷月供的占比，保证生活质量。

贷款海南买房需要考虑以下几个问题：

1.了解所在城市的五指山购房、信贷政策

今年五指山购房、信贷政策处于分化的状态，热点城市限购限贷，三四线城市以及部分二线城市仍维持去库存的方针不变，所以贷款海南买房前很有必要了解所在城市的五指山购房、信贷政策，如五指山购房资格、首付比例等。

2.海南买房前做好财务规划

在了解了各项政策和五指山房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果海南房子需要装修的话还要留出装修的费用。

3.选择适合自己的还款方式

确定贷款后，要选择适合自己的还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。五指山购房人要根据自身的需求选择。

对于房贷月供和收入占比的问题，不能说贷得多就好，贷的少就不好，而减少了五指山购房成本是一方面，也要在自己的负债能力范围内，要考虑自己在海南买房后想过什么样的生活，毕竟每个人的家庭状况、经济状况不一样，适合自己的才是好。

五指山买房优势：打造“养生型”房地产当然也少不了医疗保障。海南省第二人民医院是五指山市的主要医疗机构，该院目前正在建设省内中部区域的医疗中心。而301解放军总医院海南分院则坐落在三亚海棠湾，中线高速通车之后，30时辰便可从五指山抵达三亚。该院拥有国家重点的老年医学学科建设以及先进的老年疗养水平，为养生养老提供保障。，海南五指山市房价