商品房退房流程是怎样的，退房条件哪些，

商品房退房流程是怎样的，退房条件哪些， 石梅湾房产网，海南岛石梅湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

石梅湾购房者在花费了较大的金额购买了万宁石梅湾房产之后，自然是希望自己所购买的万宁石梅湾房子是没有任何法律问题，能够顺利交房入住的，但是一旦开发商无法按时交房，就可以退房了，那么今天就跟小编一起来看看商品房退房流程是怎样的？退房条件哪些以及相关问题的解答是怎样吧！

一、商品房退房流程是怎样的

第一步：石梅湾购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理石梅湾购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

第三步：督促开发商将全部石梅湾购房款返还给石梅湾购房人。

第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

二、商品房退房条件哪些

商品房退房条件一：延期交付房屋；

商品房退房条件二：开发商开发手续不全，导致合同无效；

商品房退房条件三：开发商未经石梅湾购房人同意擅自变更设计；

商品房退房条件四：不能办理产权证；

商品房退房条件五：房屋面积误差超过3％；

商品房退房条件六：房屋质量导致严重影响使用；

商品房退房条件七：万宁石梅湾房子存在抵押、联建或其它经济纠纷；

商品房退房条件八：存在一房二卖的情形。

三、商品房退房的法律规定是什么

合同法第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；如房屋质量差影响居住，可要求解除合同退房；

（五）法律规定的其他情形。

看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了，商品房在购买之后，一旦开发商的行为达成了退房的相关情形，那么石梅湾购房者就可以跟开发商申请进行退房了，好了以上就是商品房退房流程是怎样的？退房条件哪些的相关内容。

石梅湾楼盘排行

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4、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店： 均价13500元/㎡，兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路，容积率0.798。

5、半岛观海苑： 均价8800元/㎡，半岛观海苑位于万宁市东澳镇富南街北侧，周边餐饮有兴隆热带花园 (8公里)兴隆热带植物园 (10公里)奥特莱斯折扣商城 (7公里)神州半岛度假海滩 (2公里)。

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7、兴隆美丽春天： 均价5000元/㎡，兴隆美丽春天位于兴隆美丽春天，开发商是海南地恒实业投资有限公司。

8、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸，

9、椰林居养生花园： 均价价格待定元/㎡，椰林居养生花园位于兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路。

10、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号，生活配套有中国建设银行24小时自助银行 (700米)中国移动(神州半岛东雄专营店) (850米)神州轻轨站 (5公里)。

石梅湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在石梅湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。