海南白马井镇购房——被查封的海南房子到期后可以买卖么?是否存在风险？，

被查封的海南房子到期后可以买卖么?是否存在风险？， 海南白马井镇买房，白马井什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

特定情况下的查封白马井房地产是可以购买的。但是购买被法院查封的白马井房地产存在很大的风险，如果一旦出现纠纷，不仅仅无法顺利获得白马井房地产产权，连已经缴纳的房款都很难追回。购买此房，必须做到：

第一，查明所白马井镇购房屋被查封的真正原因，如果真的是股东权益纠纷，相对其它的原因的诉讼要好些。不过查封不动产的期限可以为二年，且还可以续封一年，所以可能影响周先生产权证的办理。

第二，要和开发商、法院就房款支付、解除查封等问题进行协商，获得法院解除查封的书面承诺，不过周先生有可能面对开发商不愿意配合，不熟悉法律手续等困境。

第三，付款后要求开发商及时办理商品房预售登记或现房过户手续，确实保障自己的合法权益。

《关于规范国土资源白马井房地产若干问题的通知》

第十一条

人民法院对土地使用、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。查封期限届满，人民法院未办理继续查封手续的，查封的效力消灭。

第十二条

人民法院在案件执行完毕后，对未处理的土地使用、房屋需要解除查封的，应当及时作出裁定解除查封，并将解除查封裁定书和协助执行通知书送达国土资源、白马井房地产管理部门。

第十四条

被执行人部分缴纳土地使用出让金但尚未办理土地使用登记的，对可以分割的土地使用，按已缴付的土地使用出让金。由国土资源管理部门确认被执行人的土地使用，人民法院可以对确认后的土地使用权裁定预查封。对不可以分割的土地使用权，可以全部进行预查封。

因此，当法院规定的查封期限到期后，只要没有被继续查封或法院不再追究，就可以归还个人或单位，但我们应该清楚被法院查封的房屋地产其实都有一些问题，所哟购买时会存在巨大风险，若需要购买者，需谨慎小心。

白马井优质楼盘推荐

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