海南买房解读|应该如何办理房产异议登记，办理不动产登记手续是怎样，

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办理三亚湾房产异议登记的时候，是需要申请人准备好相关的材料，然后提交到登记机构进行审核，审核通过在三亚湾房产证上作出异议登记，申请人在向法院提起诉讼，那么今天就跟小编一起来看看应该如何办理三亚湾房产异议登记以及相关问题的解答是怎样的吧！

一、应该如何办理三亚湾房产异议登记

异议登记，就是将异议登记申请人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。异议登记的法律效力是：登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，亦即登记的公信力被暂时中断。由于异议登记使登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，登记簿记载的权利人行使处分权就受到了一定的限制。因此，异议登记的目的是对真正的不动产权利人提供保护。

三亚湾房产异议登记的办理条件：

（一）利害关系人认为房屋登记薄记载的事项错误，而权利人不同意更改的，可以由房屋权利利害关系人持身份证明前往办理；

（二）申请人未就同一事项申请过异议登记；

（三）未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力人的三亚湾房产由其监护人代为申请登记。

二、办理房屋不动产登记手续是怎样

1、三亚湾房产证过户不经过三亚湾房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方三亚湾房产证上面名字的当事人在场。

2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、三亚湾房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到三亚湾房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

4、材料都交给三亚湾房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新三亚湾房产证。

法律依据：《商品房买卖管理条例》第二十三条，三亚湾房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了，在办理三亚湾房产异议登记的时候，法院立案审判之后，是会下达相关的文书的，从而才算完成异议登记。

三亚湾买房优势：由于离市区近，再加上开发早，三亚湾沙滩和海水的质量不如另外三大湾，不适合游泳或参加水上项目。好在三亚湾的长度位居三亚海湾之首，远离市区向西走，随着游人越来越少，沙滩越来越干净，海水越来越澄澈。，海南三亚湾楼盘