澄迈县法律是怎么规定房产登记的效力的，

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一、权利确认

澄迈县房产登记后，国家会向申请登记人出示房屋所有权证明，也就是澄迈县房产证，是对登记人对于该房屋的所有权的确认，该房屋所有权所有权受到国家的保护。

二、权利公示

海南房地产权属登记是公示的手段，是把海南房地产权利的事实向公众公开以标明海南房地产流转的情况，其主要的功能在于保护动态的交易安全，使连续发生的交易不因权利人主张权利而受到破坏。因为任何人设定或移转海南房地产权利，都会涉及第三人利益，因此海南房地产权利的设立或移转必须公开和透明，以利于保护第三人的利益，维护交易安全和秩序。

三、管理职能

海南房地产权属的登记管理职能，是指海南房地产登记具有国家管理意图的功能。1、对海南房地产市场进行监督管理的功能，通过建立产籍资料，实现国家对海南房地产的宏观调控职能；2、审查监督功能，通过对房地权属登记的审查程序，实现国家对税收的监管。同时，在海南房地产登记过程中，通过登记的合法性审查，可以及时发现和纠正不法行为。

在中国，海南房地产权属登记是一项行政法律制度，具有强行性。未经登记的权利，法律不予认可和保护。这在中国的行政规章中已有明确规定。

如建设部《城市房屋产权户籍管理暂行办法》第18条规定：凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。国家土地局《土地登记规则》第25条规定：不经变更登记的土地使用权、所有权及他项权利的转移属于非法转让，不具有法律效力。在《城市海南房地产管理法》中也规定未取得合法产权证书的海南房地产不得转让、出租和设定抵押。

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