三亚湾改善型购房者换房：先买房还是先卖房？，

改善型购房者换房：先买房还是先卖房？， 海南三亚湾二手房，三亚湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

在改善型换房一族中，先海南买房还是先卖房的问题一直困扰大家。先海南买房还是先卖房要看具体情况来区别对待。小编就为您总结了不同的情况，您可以对照入座。

一、有房有贷有资金的海南购房者

如果换房一族有三亚湾房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先海南买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，换房一族的三亚湾房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若换房一族手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把三亚湾房子卖掉来获取现金购买新的三亚湾房子，能够申请到优惠利率的房贷。

二、有房无贷有资金的海南购房者

正所谓“无债一身轻”，对于有三亚湾房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖三亚湾房子完全可以延后再议，先买下中意的三亚湾房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，海南三亚湾房价有优惠，或者待更好的海南购房时机到来时再说。

三、有房无贷无资金的海南购房者

对于名下有一套三亚湾房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把三亚湾房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的三亚湾房子，以达到改善需求的目的，如果所在城市实行“认贷不认房”，海南购房者贷款还能享受到首套房的优惠。

四、多套房无贷款的海南购房者

如果换房一族的名下有有多套三亚湾房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。换房一族可以先让自己获得海南购房资格，买下想要的三亚湾房子，也可以先卖出多余的三亚湾房产，不过还是建议换房一族先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是比较严的。

如果因为各种原因，海南购房者不得不采用先卖后买的方式来完成换房过程，在买卖房屋之间的这段时间里，该如何避免“无家可归”的窘境呢？

1、尽量将旧房交接时间延后

如果换房一族担心三亚湾房子卖掉之后不能及时买到三亚湾新房，可以在卖房环节和海南购房者商议将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是海南购房者也并不着急搬家。

2、在海南买房的地方先租个房

如果换房一族已经卖掉了三亚湾房子，但是在卖房环节海南购房者并不同意将交房时间延后，而换房一族已经看好了三亚湾新三亚湾房子，只是需要短时间办理手续，那换房一族能做的就是在将要海南买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进海南买房及装修的细节。

3、投奔亲朋好友

在上述的两种方案都行不通的时候，换房一族后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。

三亚湾买房优势：三亚最美的日落就在三亚湾，最佳拍摄机位是东部的椰梦长廊，亲吻海水的太阳、披戴霞光的海滩配上绿意盎然的椰树，便是幻想中的热带风光了。，海南三亚湾房地产