海口市二手房买卖注意事项有哪些，交易需要多少时间？，

二手房买卖注意事项有哪些，交易需要多少时间？， 海口房产，海口城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南海口买房。

海口市买海口房子是很多家庭的一件大事，往往都要花费所有的积蓄，所以海口市买房的时候要非常的谨慎，现在很多人买海南二手房，因为卖方是私人，跟买海口新房跟开发商签订合同不同，那么海南二手房买卖注意事项有哪些呢？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、海南二手房买卖注意事项有哪些

1、海南二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、海南二手房交易注意事项之土地情况是否清晰

海南二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、海南二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全

海口房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有海口房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有海口房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有海口房产证的房屋进行交易。

二、海南二手房交易得多长时间

海南二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：

1、全款购买，约7天

（1）看房，买卖双方达成协议、支付海口购房定金：1天。

（2）房屋过户，支付首付款：1天。

（3）交税、领取新海口房产证：4个工作日。

（4）物业交割、支付尾款：1天。

2、贷款购买，约20个工作日

（1）看房，买卖双方达成协议、支付海口购房定金：1天。

（2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。

（3）物业评估，第三方担保：1－2个工作日。

（4）银行审批：5个工作日。

（5）房屋过户，支付首付款：1个工作日。

（6）交税、领取新海口房产证：4个工作日。

（7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。

（8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3－5个工作日。

三、海南二手房交易税费计算

（1）契税；90平方米以下首次海口购房的按1％缴纳；90—140平方米按海南房价1．5％缴纳；140平方米以上按海南房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海南房价5．8％缴纳。卖方承担；

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海南房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海南房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；

（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；

（7）房屋评估费：按评估额0．5％。

以上就是小编为大家整理介绍的关于海南二手房买卖注意事项有哪些等相关法律知识。综上所述，海南二手房买卖要注意几个问题，一个是房屋产权是否明晰，土地情况是否清晰，房屋手续是否齐全，签订合同的时候也要仔细。

海口楼盘排行

1、海南大公馆： 均价25000 元/㎡，海南大公馆位于海口市美兰区万恒路28号，

2、美湖美舍： 均价8600元/㎡，美湖美舍位于美湖美舍，开发商是海南壮大实业有限公司。

3、中国城五星公寓： 均价22000元/㎡，中国城五星公寓位于海口市龙昆南路中国城，绿化率12.67%。

4、正茂豪庭： 均价16000元/㎡，正茂豪庭位于海口市椰海大道与东线高速交叉口东南侧，医院配套有一八七中心医院门诊部3.2公里海口市妇女儿童医院3.45公里海口市中医医院(琼山分院)1.23公里海口市第四人名医院100米；

5、新世界花园度假村悦江庭： 均价10000 元/㎡，楼盘地址：海口市南渡江入海口的新埠大道1号。

6、时代城： 均价12000元/㎡，项目地址：海口市西海岸长滨路（又名：永秀花园）。

7、文汇雅居： 均价7800元/㎡，文汇雅居位于海口市秀英区丘海大道80号，

8、名门广场北区： 均价7597元/㎡，名门广场北区位于海口市蓝天路31号，

9、怡和·湖城大境： 均价9500元/㎡，怡和·湖城大境位于红城湖路21至2号，

10、美视南草坪公寓： 均价26000元/㎡，美视南草坪公寓位于海口滨海西路88号，楼盘特点，高尔夫俱乐部、酒店。

海口是否值得买？，海口房价还会涨吗？很多人问小陈，海口房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。