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去年8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。

其中重点有：

1、具有土地使用权出让，土地使用权转让包括出售、赠与、互换，房屋买卖、赠与、互换三种行为需按规定缴纳契税。

2、契税税率为3%至5%。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出并报备。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

3、下列情形免征契税：

<1>婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。

<2>法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

此法一出，有网友不明所以，认为屯昌购房成本又上升了，因目前各地区条例不同，暂行的契税在1%到3%左右，这不明显翻了一倍嘛！

其实并非如此，此前房屋交易都是以1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》执行，其税率明确了同样是3-5%。我们目前屯昌县房产交易契税之所以在1%到3%，是因为还有一个优惠契税政策，条例中规定“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。所以契税就“低”在各地政府的减免优惠中了。

而在最新的契税法中，也有规定对居民住房需求保障可以规定免征或者减征契税，所以大概率不会增加契税比例。

既然明确了契税不会有太多变化，那市场也基本不会有太大波动，所以大家也不用着急，看清就好。

目前，在房屋买卖中，主要涉及到契税、增值税和个税。其中个税与契税都已先后明确立法，只有增值税还在使用暂行条例，所以之后会影响屯昌县房地产交易的也就增值税和一直在酝酿的屯昌县房地产税了。

增值税立法在稳步推进中，而屯昌县房地产税大概率会很久之后了。最近几年屯昌县房地产税在各种大会小会上被反复提到，但是距离落地还有很长的路要走。根据“税收法定”的原则，要征收屯昌县房地产税，必须先制定《屯昌县房地产税法》。

根据《立法法》规定，一个法律若想出台，必须经过很多流程，大概有8个步骤：

法律草案起草→公开征求意见→经国务院常委会通过，提交人大常委会→人大常委会一审、二审→公开征求意见→人大常委会三审→专家评审→提交全国人大常委会和人大表决→发布。

流程很长吧。但是，这仅仅是出台了《屯昌县房地产税法》。根据财政部“立法先行、充分授权、分步推进”的12字方针，各个城市想收屯昌县房地产税，还要制定自己的细则，比如税率、税基、免征面积……所以长路漫漫。

而且屯昌县房地产税出台的目的不是为了降低屯昌房价，而是为了缓解财政压力。但凡增加税赋，就是增加买卖双方的成本。成本增加了，那这些成本总会转嫁到屯昌购房者和租房者身上的。

大家不要指望通过税法来降低屯昌房价，看到税法立法也就不要太激动，反应过大，抑制屯昌房价上涨还是要通过各地政府的政策来实现，比契税法之类的会更立竿见影。

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