海南文昌市房产指南——县城楼层限高原因有哪些？县城楼层限高有哪些规定，

县城楼层限高原因有哪些？县城楼层限高有哪些规定， 文昌二手房，文昌买房要掌握些简单的文昌房产知识，文昌房地产相关专业知识入门并不易。

对于楼房的建造是要了解相关的制度和政策，我们国家对于文昌房地产的建造是由具体规定的，尤其是一些县城在建楼盘都会限制高度，如果楼层高度过高的话，是会存在一定的安全隐患，那么县城楼层限高原因有哪些？县城楼层限高有哪些规定？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下。

县城楼层限高原因有哪些？

1、首先，安全隐患较高。如果发生火灾时，风险极大，现在的火灾救援、消防配备基本都只能到17楼左右。而且由于高层住宅里人员密集、公共空间狭小，消防车甚至不一定能够进入小区。有些城市因为楼层过高，消防车赶到时，只能解救中低层，高层也无能为力。由于高层住宅人口密集，空间小，一旦发生传染病也更容易蔓延。

2、其次，县城建高楼风险大。在县城里，造楼的主要是本地的小开发商，资金管理能力一般，风控意识不高。近几年，县城高层住宅出现烂尾的情况非常多。高楼烂尾后，开发商就跑路了，县城也不管，业主维权无果，只能继续往上“告状”，造成的影响非常不好。

全国大部分县城本来就是人少地多，人口外流，想盖楼根本不缺地。开发商用高楼把人们都集中起来，土地需求一下子就少了许多，供开发的土地严重过剩。地方政府卖的土地越少，土地财政就越少，不利于县城的发展。

3、再次，高层住宅衰竭率高。现在的民用建筑，使用寿命一般是50年或70年，超过这个年限，就会存在安全隐患高，过于破旧，无法正常使用。比如：保暖层、暖气、电线、电梯、水管等老化；墙壁破裂、房屋漏水等，这种情形要么维修，要么更新，实际操作起来也非常麻烦。基本上，要修也是大修，改造、翻新的成本很高，还需要大多数业主同意。毕竟需要自己拿出钱的事情，每个人的利益不一致、认识也不一样，很难达成共识。所以，县城高层住宅会存在许多问题。

县城楼层限高有哪些规定？

住房和城乡建设部近日公布的《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》要求，限制县城居住建筑高度。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

通知要求，控制县城建设密度和强度。县城建设应疏密有度、错落有致，既要防止盲目进行高密度高强度开发，又要防止“摊大饼”式无序蔓延。县城人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。

通知强调，严守县城建设安全底线。县城建设要坚持系统观念，统筹发展与安全，明确县城建设安全底线要求。县城新建建筑应选择在安全、适宜的地段进行建设，避开山洪、滑坡、泥石流等地质和自然灾害易发的区域，并做好防灾安全论证。此外，县城建设应充分利用原有地形地貌，不挖山、不填湖，不破坏原有的山水环境，保持山水脉络和自然风貌。

以上就是关于“县城楼层限高原因有哪些？县城楼层限高有哪些规定”的相关介绍，对于县城楼层限高的规定和制度要简单的了解一下，同时要考虑到整体的规划和设计，要选择相对安全适宜的地段进行建造，避免一些自然灾害的影响。

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