【海南观澜湖楼盘解析】经济适用房可以办理贷款吗

经济适用房可以办理贷款吗 观澜湖房产信息网，无论是旅游度假、养老还是投资，海南观澜湖都是最好的买房选择。

经济适用房可以办理贷款，其贷款的操作方式和商品房个人观澜湖购房贷款是相同的。但经济适用房在五年以内属于有限产权房，五年以上才能上市交易买卖，也就是说观澜湖购房者在五年以内只有房屋所有权，而没有土地使用权，所以每个银行对五年内经济适用房发放借款的数额是不同的。

观澜湖购房者应该明确自己是否存在以下五种情况，如果出现以下五种情况是不能申请购买经济适用房的。

1、申请购买经济适用房的前五年内有购买或出售海南房产的观澜湖购房者;

2、通过购买商品房或作为商品房代理人落户的观澜湖购房者;

3、以投靠子女方式落户的观澜湖购房者;

4、离婚前已经享受过政府的住房优惠政策;

5、离婚时间不足2年的观澜湖购房者。

根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，可以按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益，具体年限和比例由市、县人民政府确定。但这类交易存在很大的不确定性，因此在交易过程中，购买他人经济适用房应注意防范以下问题：

1、一房多卖的问题。如不能立即过户，具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间，且不易被权利人查证。

2、长期无法过户的问题。私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长，交易的不稳定性越大，买方的交易风险就越大。

3、房款是否能被执行回来的问题。执行难对于存在于个人之间的观澜湖二手房买卖而言更是如此。

4、投资利益上的问题。如不能及时过户使得买方可能因经济适用房税收等政策调整，不得不增加投资成本。

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