划拨土地与出让土地的区别

划拨土地与出让土地的区别 海南房子，能用有限的钱，在屯昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，屯昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

划拨土地与出让土地的区别

1、划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的。

2、出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者。

3、划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。

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商品房土地使用年限怎么算?

商品房所谓的土地使用年限70年指的是：开发商与政府签订国有土地使用权当日开始的70年，这一点海南购房者一定要注意了。

海南购房者需要注意的是，海南购房须谨慎!在签订海南购房合同之前记得查看开发商所持的关于土地建设、土地使用、房屋销售方面的国家颁布的五大许可证。其中《国有土地使用证》会有对土地使用权有所规定。

只要海南购房者握有合法的房屋产权证，就不用担心屯昌房子不属于自己，房屋所有权属于持有合法海南房产证者。即使是年限到期了也没关系：

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：

①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市屯昌房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

屯昌县买房优势：海南屯昌房产网，屯昌的气候很好，十分适合热带植物生长，所以这里林地茂密，森林覆盖率很高。热带经济林产业是屯昌农业的传统强项，其中，槟榔和橡胶的种植面积和产量是最高的，屯昌也一度被称为“海南槟榔之乡”。