东海岸商住公寓产权多少年

商住公寓产权多少年 东海岸楼盘，能用有限的钱，在东海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，东海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

商住公寓的产权为40年或50年，要根据其建设用地的具体性质确定，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，但如果是商住用地，则是40年产权。

1、土地性质;

公寓既然是商业用地，这土地使用年限就不能和住宅用地一样，商业用地的使用年限一般不会超过40年，而住宅用地是70年，土地使用年限的区别还是非常大的。

2、生活费用;

因为公寓的土地性质是商业，公寓内的生活用电，用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。

任何事情都要他自己的优缺点，如果投资公寓，我们首先来看看他具备哪些优点和缺点;

优点：

1、公寓一般建设在城市的中心以及副中心，地段地理优势明显;

2、公寓的总面积小，一般不会超过90平方，有的只有40-50平方，具有总价低优势;

3、因为总价低，贷款少，具有还款压力小优势;

4、最重要的一点就是不受政策限制，商业，商业，具有投资门槛低优势;

缺点：

1、公寓一般不可落户，很重要;

2、公寓不可作为学区`房使用;

3、公寓的产权只有40年，产权年限低;

4、公寓贷款不能使用公积金，只能商贷，且针对公寓的商贷都会上浮;

5、公寓的绿化和采光比较住宅没有硬性规定，采光不好和绿化不高。

东海岸买房优势：海南房产，海口万达文化旅游城位于美兰区桂林洋海滨，建设内容包括室内主题乐园、室外主题乐园、大型舞台秀、国际会议中心及酒店群、滨湖旅游小镇、滨河生态公园、滨海旅游新城等，预计2020年年底前开业。叫板“迪士尼”的万达城建成后，不仅能为海南百姓及游客增加了一个休闲娱乐圣地，更为海口东海岸带来超1000万人/年的客流量，成为海南国际旅游岛的新名片，给海口东海岸带来巨大的客流、资金流和消费流。