海南观澜湖新房解析——板楼的优势和劣势有哪些

板楼的优势和劣势有哪些 观澜湖购房，观澜湖生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

1、板楼的优势。采光、通风两者兼顾。板楼面宽大，进深短，可以使室内阳光充足，南北通透性更好。板楼的面宽大，户型设计方面，能够充分保障各个房间的采光与通风，设计出来的户型更占优势。密度低，居住舒适。使用率高。

2、板楼的劣势。同等条件下，板楼海南房价高。二次改造的能力低。鉴于板楼的构造与建筑形式，板楼室内的多数墙体起承重作用，不可以随意拆除，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小，只能是别人怎么设计，业主就怎么布置，限制性大。

1、板楼得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的必中来说的，一般多层的板楼公摊为5%-10%，小高层板楼(11-13层)的公摊为13%-17%，高层板楼(18层及以上)公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。

2、得房率就是除了公摊面积以外可供住户支配的面积与销售面积之比。

1、目前人们谈论的得房率主要有两个版本：一种是住房套内建筑面积除以套内建筑面积加公摊面积;另一种是套内使用面积除以套内建筑面积加公摊面积。

2、两种得房率的计算方式差异不大，后者只是去掉了套内墙体和一半阳台面积而已。开发商通常更愿意采用前者，因为这样所谓的得房率会更高一些。

3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

正常合理情况下，高层住宅的得房率一般为76%左右，小高层为81%左右，多层为85%;商铺的得房率一般为50%左右。

4、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

5、得房率是观澜湖买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

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