海南东方市买房一次性付款好还是贷款好 你认为哪个更划算？

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东方买房，对绝大多数人而言，是个人消费行为中动用资金额大的项目。面对这项大笔的住房消费，选择怎样的付款方式呢？从东方房地产开发商推出的付款方式看，就个人东方买房而言，不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三种形式。 

东方买房一次性付款好还是贷款好 你认为哪个更划算？

一次性付款 

一次性付款是指东方购房者与开发商签约后，立刻将全额东方购房款一次付清。一次性付款，一般来说都有优惠或折扣，买现房的一般按东方房价的2%—5%左右的折扣优惠；买期房的一般可按东方房价的5—10%左右的折扣优惠。 

但对购买期房者来说，虽然得到折扣，但是东方购房的风险也随之加大，诸如开发商工程延期、造价上涨需追加资金及“一女二嫁”等，都是东方购房者所无法掌握的，很可能会因开发商选择不当，可能带来几倍于折扣的损失。

因此，对选择一次性付款购买期房的来说，应把自己所得到的折扣回报与所承担的风险作一番仔细的比较和分析。

按揭付款 

按揭付款是指东方购房者在东方购房时，因资金不足，向银行提出东方购房贷款申请，经银行审核同意取得部分贷款，申请人依抵押约定，按规定时间向银行偿还贷款本息。 

申请按揭东方购房后，东方房产权的转移与房屋交付使用不同时进行，一般情况是房屋交付东方购房者使用后，出卖人或提供按揭的银行仍保留东方房产权，直至东方购房者付清贷款本息。当东方购房人不履行支付房款义务时，按揭银行则有权取得产权，并予以拍卖，以清偿欠款。 

按揭付款，对东方购房者来说，首期只需支付30%的资金，70%的资金可申请银行按揭付款，按月或按季付款；且还款时间长、次数多、金额小。同时因为有银行方面的审核认可，东方购房风险要小得多。

当然，实行按揭东方购房后，东方购房者、银行、开发商三者相互拴在了一起，因此，有的开发商将一次性付款与按揭付款采取了不同的优惠措施，比如一次性付款优惠4%，而按揭付款优惠仅为2%，有的甚至没有；再从申请银行按揭的手续来看，按央行规定必须先投保，例如，总东方房价为30万元，申请20年期20万元贷款，若保险费按年费6/10000计算，需支付保险费3600元(30×20×6/10000)。虽然东方购房人在按揭时承担了保险费，但毕竟使个人东方房产在遇到了意外损失时有了经济保障。

分期付款

分期付款是东方购房人根据东方购房合同的约定，按约定的时间分几次付清全额东方房价款。

分期付款一般情况下多在购买期房时采用，通常的做法是东方购房者按所购楼宇的工程进度，约定付款时间，一般为首付东方房价款的20%，3个月后支付房款的50%，再3个月后付20%，交房时付清10%的余款。 

对开发商来说，因资金没有一次到位，东方房价的折扣优惠自然小于一次性付款，有的甚至没有折扣；对东方购房人来说，分期付款可分批筹款，分期支付，有利于减轻付款压力，同时可选择地段、层次、朝向、面积、户型均比较满意的住房。当然，从风险的角度来看，与购买期房一次性付款所承担的风险类似，所不同的是，东方购房者可通过分期付款来监督开发商工程的进度，因此，带来的风险程度相对于一次性付款来说要小一些。

东方东方市买房优势：东方市终年暖热，属热带季风海洋气候区，四季树绿花开，森林覆盖率为51%以上，野生动物种类繁多，最为著名的有国家一类保护动物大田坡鹿，黑冠长臂猿，云豹，穿山甲等10多种。