海南琼海市房产百科：贷款买房的还款方式有哪几种？

海南琼海市房产百科：贷款买房的还款方式有哪几种？，琼海买房攻略，琼海买房要掌握些简单的琼海房产知识，琼海房地产相关专业知识入门并不易。

琼海买房涉及的金额大，所以不少琼海购房者都会选择贷款的方式进行琼海买房。那么贷款琼海买房的还款方式有哪几种？不同群体如何选择贷款还款方式？针对这些问题小编整理了以下内容，一起来看看吧。

还款方式1、等额本金还款法

适用人群：收入高且还款压力不大的家庭。

等额本金还款是将本金分摊到每个月里，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。

还款方式2、 等额本息还款法

适用人群：收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。

等额本息还款是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月里，还款金额每个月都是固定的，但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

还款方式3、分阶段性还款法

适用人群：刚参加工作的大学生或资金紧张的年轻人。

这种还款方式允许客户有3到5年的宽限期，开始的每个月只要还几百元，等过了5年后，随着收入提高、经济基础的充实，还款也会变化为正常的还款方式。

还款方式4、一次性还本付息法

适用人群：从事经营活动人群或短期贷款的人群。

一次性还本付息是指借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法，这种还款方法可以快速有效的减轻还贷压力。

还款方式5、转按揭

适用人群：所有人群，包括还没还清贷款的二手房卖家；如果现在的贷款银行的利息成本支出太大，借款人可以用这个方式换银行，减轻还款的压力。

转按揭是指由新贷款的银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款的银行办理贷款。

还款方式6、双周供

适用人群：工作和收入稳定的人群。

这种方式缩短了还款周期，也意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。

还款方式7、提前还贷

适用人群：资金充足的人群。

银行收取利息主要是根据贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效的减少利息的支出。

提前还款注意事项：

不是所有的提前还贷都可以省钱，借款人在提前还贷之前要算好账；提前还款需要在符合规定的情况下进行，大部分银行需要在开始贷款一年之后才可以提前还款，否则需要支付违约金，想要提前还款的借款人需要问清楚还款的时间和违约金额等相关规定。

还款方式8、公积金转账

适用人群：有公积金，而且符合公积金提取条件的人群。

申请了商业贷款的琼海购房者，可以提取公积金还贷款；申请了组合贷款的琼海购房者，可以使用公积金还商业贷款。

借款人需要用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，最大程度地降低每月公积金的还款额，与此同时，最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额，这样可以节省很多利息。

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海南琼海买房优势：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。