海南琼海市购房提前还贷对银行坏处多？难怪银行要收违约金

海南琼海市购房提前还贷对银行坏处多？难怪银行要收违约金，琼海房价，琼海这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼海买房子。

对于房奴来说，一日不还清房贷，就一日无法安睡。为了“无债一身轻”，有些房奴就想着提前还贷，但提前还贷又要缴纳高额的违约金，这让房奴不知如何是好了。

面对高额的违约金，有些房奴不免会产生疑问，“为啥提前还贷要缴纳违约金呢？”对此，小编要说的是：提前还贷对银行有以下这几大坏处，所以你需要缴纳高额违约金。

坏处一、银行资金调度计划被打乱

银行对于资金管理有着严格的调度计划，一旦琼海购房者提前还贷，那么势必会打乱该调度计划。就比如定期存款成本高，因此银行就喜欢把这些钱放在高利率、长期限的房贷上面，以此来赚取利差。

在这种情况下，琼海购房者如果提前还贷那不就是打乱了银行的信贷计划与中长期资金的规划了吗？如此一来，银行当然得通过高额违约金来进行补偿了。

坏处二、银行收益受损

对于房贷来说，动辄上百万，每年在房贷上，银行放出去的贷款上达几十个亿，每年房贷利息对银行来说就是一笔很大的利润来源。如果琼海购房者都要求提前还款的话，那么银行所获得的利息，也就是银行利润将会直接减少很多，对银行来说，是一笔巨大的亏损。

坏处三、人工成本增加

根据借贷合同的规定，贷款十年、二十年或者是三十年，银行会根据合同的还款规定合理分配人员与设备，合理均匀资金。

如果总有人提前还款的话，势必会造成银行时时都要配备业务员来处理这些还贷业务，增加了银行的运营成本，降低了工作效率。收取提前不按规定出牌者的违约金也算是合情合理。

坏处四、税费成本增加

房贷作为优质贷款之一，从古至今都是各大银行争夺的资源。而有一些商业银行为了提高竞争力，往往会给予房贷申请人税费等费用的优惠。但是需要注意的是，最终这些成本只能通过房贷利息来弥补，但如果琼海购房者突然提前还贷，那么无形中就增加了税费成本。

坏处五、风险成本提高

对于提前还贷所收回的资金，由于成本较高，银行必须马上进行出借。而资金出手必然面对信用、市场、利率等风险及各项开支，这就导致风险成本提高。银行就不得不要求提前还贷者的高额违约金了。

坏处六、银行牺牲的利益最终因为提前还款而无法获得弥补

对于每年大批的琼海购房者贷款和每笔上百万的贷款来说，房贷已经成为各大银行争抢的优质贷款资源了。

银行也往往会出台各项优惠政策，暂时牺牲自身的利益，通过后期的利息来弥补自己的损失，以此来获取贷款人的青睐。如果琼海购房者选择提前还款，无形中增加了银行的成本，这是银行不愿意看到的结果。

虽然表面上来看，提前还贷可以让银行更快收回资金，但实际上并非百利而无一害，很可能对银行的正常运营造成不利影响，所以银行才会收取高额违约金，以此来约束房奴。

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