乐东县房价申请二手房贷款 七大事项需注意

乐东县房价申请二手房贷款 七大事项需注意，乐东房产，能用有限的钱，在乐东买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，乐东买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

相比新房，银行对二手房贷款的审核更加严格，有些乐东购房者对银行贷款的规定不熟悉，往往会因此而多走了冤枉路，今天就为大家总结了几个申请二手房贷款中的注意事项。

一、部分二手房不能贷款

有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、公产房、小产权房 等产证不齐全的二手房都不能贷款。乐东购房者在选乐东房子的时候一定要注意乐东房子是否具备产权证。

二、地使用年限

土地使用年限不同于房龄，贷款时千万别搞混。在乐东购房人申请房贷时，大多比较关注的是乐东房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，乐东购房人在贷款之前最好咨询贷款银行，以免所乐东购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加还贷压力。

三、二手房房龄

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

四、公积金缴存额度

高收入人群在申请公积金贷款 时应该格外注意，公积金缴得越多能贷款的年限越短。正常情况下公积金缴存越多，账户余额越多，贷款额度也会增加，贷款年限越长。不过有些情况下却并不是如此，对于高收入人群，公积金缴存额度过多，贷款额度和贷款年限是会缩水的。这是因为在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。比如北京规定去年缴存额上限为5102元，如果你的缴存额超过了这个上限，贷款的年限则无法达到30年。

五、收入证明与还款能力

银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、乐东房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的

六、利率选择因人而异

收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

七、借款人年龄

乐东购房人年龄越大获得批贷的年限越短。这是因为银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年。

乐东买房是件“伤筋动骨”的大事，巨额房款是笔大费用，对于普通刚需乐东购房者如何能顺利申请到二手房贷款，希望以上七个注意事项能帮助你成功置业。

海南乐东买房优势：乐东靠山临海，海岸由东至西分布有龙沐湾、龙腾湾、龙栖湾三个天然港湾。中部、北部海拔千米以上的山峰有23座，森林覆盖率达62.95％。境内有充满热带风情的尖峰岭国家森林公园、我国南方最大的莺歌海盐场等旅游景观。