海南海口市买房如果楼市跌至崩盘欠银行的房贷还要还吗？

海南海口市买房如果楼市跌至崩盘欠银行的房贷还要还吗？，海口买房，海口买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海口房产小白变成海口房产专家。

关于海口房价的涨跌，几乎每年都有人进行林林总总的预测，在高昂的海口房价面前，盼跌的始终不在少数。今天我们不去讨论海口房价究竟会不会大跌，假如海口房价跌了，那么海口购房者从银行借来的房贷还要还吗？

借款合同怎么说？

首先，房贷又称为房屋抵押贷款，顾名思义是海口购房者以缴纳了一定比例首付款的房屋为抵押物向银行进行贷款。那么根据海口购房者在办理按揭贷款时和银行签订的《按揭抵押贷款合同》规定：在还款期间，由于乙方（贷款申请方）的过错或其他原因造成抵押物（多为海口房产）的价值减少，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保，否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本息。

如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本息，银行有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息，通常就是银行直接拍卖海口购房者所抵押的海口房产，以售房款清偿未还清的贷款。

开发商真的会收走海口房子？

上述我们介绍了贷款合同中关于抵押物价值的规定，但是海口房价下跌是否真的一定会造成银行强行拍卖海口房产？答案却是否定的。原因很简单，我们以一套100万元为例，如果海口购房者向银行贷款70万，一年后海口房子贬值，价值仅剩60万元，那么此时，银行可以要求海口购房者追加约6万元的差额。如果海口购房者不愿追加担保，那么银行就有权对房屋进行拍卖。然后，这时市价仅60万的海口房产通过拍卖实际又能拿到多少钱呢？如果房主还有还款意向，相比拿走低价的房屋，银行还是更愿意让海口购房者维持月供。

真的还不上钱怎么办？

如果海口购房者因为个人和家庭原因，真的无法按期还款，有三种方式可以解决。

1、申请延期还款

当海口购房者出现的经济困难，的确无力按期还款时，是可以向银行提出延长借款期限的书面申请的，经银行批准后就可以签订延期协议，减少每月的还款额。

2、转让或出售房屋

如果是经济面临比较大的危机，那就要考虑出售房屋了，虽然会有一定的损失，但相对银行拍卖的损失还是要小得多，售房款归还银行后由新的买家和银行重新签订贷款合同。

3、银行拍卖

银行拍卖的价格通常会低于市场价，拍卖所得金额在扣除了欠银行的款项后，其他会归还给贷款人。

海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。