海南文昌市房产退房后贷款怎么办？房子不要了钱还要还吗？

海南文昌市房产退房后贷款怎么办？房子不要了钱还要还吗？，文昌买房攻略，文昌不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

如今的贷款文昌买房的方式已经是常见的贷款了，当然我们在选择要贷款文昌买房的时候也要清楚一些注意事项，今天我们来讲讲退房后如何处理按揭贷款还有退房后按揭贷款是否要还的问题。

退房后如何处理按揭贷款？

一、解除房屋买卖合同

如果双方所签订的 商品房买卖合同不违反法律的规定，在是合法有效的，对合同的双方当事人都是具有拘束力的。如果收到了文昌买房发出的解除合同通知书，那么需要在法律规定的期限之内向法院提起诉讼，以确认解除合同的效力。因此双方所签订的《 商品房预售合同》于解除合同通知书之日解除。所以应当依合同约定，退还全部的房款。

二、解除按揭贷款合同

按揭贷款合同的订立是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的。但是，文昌购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系，而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系。而贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同，所以并不是完全依附于房屋买卖合同的。

根据高人民法院的规定：因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除致使商品房担保的贷款合同无法实现，而当事人请求解除商品房的担保贷款合同的，应当予以支持。还规定了：商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除之后，商品房的担保贷款合同也被解除的，出卖人应将收受的文昌购房贷款及文昌购房款的本金及利息，分别返还给担保权人和买受人。

并非只要房屋买卖合同的效力消失，贷款的合同就一定解除。则文昌购房者必须经过法定的程序，用司法的途径提出解约主张，确认房屋买卖合同效力消失的真实性、合法性还有有效性，再解除贷款的合同。否则贷款合同仍维持效力，文昌购房者仍需向银行还款。

退房后按揭贷款还要还吗？

有的文昌购房以为按揭贷款是因文昌买房才申请的，所以现在不文昌买房了，那按揭贷款就不用还了。但是其实这种认识是错误的。所以退房之后按揭贷款还是要还的，也是要按照合约的约定来进行。

贷款的退款应当分为两部分，也就是一部分是打到指定帐户的贷款额，还有就是已经打到商家帐户的房款。但实际上这种还款方法是一种理论上的做法，但实践中很难操作，因为文昌购房者所文昌购房屋已经向银行做抵押。

对于退房后如何处理按揭贷款还有退房后按揭贷款是否需要还的问题小编就为大家讲到这，实际上退房的贷款如何处理还是很麻烦的，了解了以上的知识对这方面的事件会很有帮助。

文昌买房优势：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。